Einziehen und genießen!

Dieser super geschnittene Bungalow mit einem liebevoll angelegtem Garten mit Pool liegt in einer sehr beliebten Lage in Klagenfurt. Der Bungalow ist voll unterkellert und verfügt über eine freistehende Doppelgarage. Auf ca. 106 m² Wohnfläche erwarten Sie 2 Zimmer, ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die südliche Terrasse, eine Küche mit Essplatz, ein Badezimmer, eine Speis, ein zentraler Vorraum sowie ein Gäste-WC. Ein Teil vom Keller wurde gewerblich gewidmet, hier wurde ein Nagelstudio betrieben. Des Weiteren umfasst der Keller einen Waschraum, Abstellräume, Heizraum sowie einen großen Aufenthaltsraum. Im uneinsichtigen Garten gibt es einen kleinen Teich sowie ein Pavillon. Ein Husquarna-Rasenroboter erledigt den Rasenschnitt für Sie. 

Lage:

Im östlichen Teil von Klagenfurt St. Peter-Welzenegg gelegen, liegt diese Immobilie eingebettet in eine sehr gute Infrastruktur. Viele Einkaufsgeschäfte, Ärzte, Apotheke, Gastronomie, Busse und vieles mehr sind fußläufig erreichbar.

Fakten:

• Holzriegelbauweise vom Baumeister
• Keller massiv
• Doppelgarage massiv mit elektrischem Garagentor
• Walmdach mit Bramag Eindeckung
• Garage Blechdach
• Baujahr 1993
• Sanierungen zwischen 2011 und 2017
• Grundstück: 669 m² Bauland-Wohngebiet
• Internorm Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und innenliegenden Scharnieren
• Rollläden händisch
• Luftwärmepumpe mit Heizkörpern
• Warmwasser über Heizung 
• Glasüberdachung und eine elektrische Markise auf der Terrasse 
• Klimaanlage mit Außeneinheit
• Überdachter Eingangsbereich
• eingebauter Stahlmantelpool mit Isolierung 7,30 m x 3,70 m 
• Einfriedung Maschendrahtzaun und blickdichter Holzzaun
• Rasenroboter

Sanierungen:

• Elektrik am neuestem Stand
• 2011 Fenstertausch mit Rollläden
• 2011 Haustüre
• 2013 Heizungsumstellung + Heizkörper 
• 2013 Dachbodenisolierung
• 2013 Fassade gestrichen
• 2017 komplette Pflasterung neu
• 2017 Pooleinbau
• 2014 Glasüberdachung und elektrische Markise auf der Terrasse 
• 2018 Vollholz Einbauküche
• Küche und Einrichtung wurde vor 7 Jahren erneuert

Wohnnutzfläche:

• ca. 106,43 m² 
• Wohnraum: ca. 30,57 m²
• Küche: ca. 18,04 m²
• Schlafzimmer: ca. 17,93 m²
• Zimmer: ca. 13,61
• Badezimmer: ca. 5,95 m²
• Vorraum: ca. 4,03 m²
• Diele: ca. 13,09 m²
• separates WC: ca. 3,21 m²
• Terrasse: ca. 14 m²

Keller + Gewerbefläche:

• ca. 106 m²
• Vorraum Gewerbe: ca. 11,75 m²
• Gewerberaum: ca. 17,93 m²
• Aufenthaltsraum: ca. 30,57 m²
• Kellerraum 1: 13,61 m²
• Waschraum + Vorraum: ca. 14 m²
• Heizraum: ca. 7 m²
• Kellerraum 2: ca. 11 m²

Link zur 360° Besichtigung

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Ihr Robert Truschnig

T + 43 664 88819029

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