Diese Immobilie bietet Ihnen eine gelungene Kombination aus Arbeit auf der einen und Privatleben auf der anderen Seite. Die ursprünglich verbundene Gesamtfläche wurde in einen Gewerbebereich und einen Privatbereich getrennt und verfügt über zwei separate Zugänge. Somit hat man auf einer Ebene work process und auch private zone vereint.

Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen großen Essbereich mit Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 20 m² großen Terrasse, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad mit Dusche und ein Gäste WC.

Die Arbeitsfläche kann gut als Büro genutzt werden. Es stehen einem ein Empfang, zwei Büros und ein WC zur Verfügung.

Wer die beiden Objekte wieder vereinen möchte, kann diese natürlich auch wieder öffnen. Die Nutzung der Gesamtfläche als Wohnraum wäre ebenfalls möglich, dazu wäre die Umwidmung der Bürofläche in Wohnraum erforderlich.

Es gibt einen großen Kellerraum mit ca. 20 m² und zwei Tiefgaragenstellplätze.

Die Lage der Immobilie an der Salzach ist sehr ansprechend. Sie verfügt über eine gute Infrastruktur. Die s Bahn Station Mülln-Altstadt und eine O-Bushaltestelle sind nicht weit entfernt. Der Radweg führt vorbei. Allgemeine PKW-Stellplätze befinden sich vor dem Haus. Die Bürofläche ist straßenseitig und somit werbewirksam zugänglich. Die Wohnung erreicht man über den allgemeinen Hauseingang.

Die Liegenschaft ist also überaus wandlungsfähig und kann daher eine gute Investition darstellen.
 

Nähere Detailinformationen erhalten Sie nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Daten. Fordern Sie gleich unser Immobilienexposé an.
Gerne stehe ich Ihnen in Folge für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung, und unterstütze Sie im Falle einer Finanzierung mit der für Sie maßgeschneiderten Lösung. 

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Hans Trauner
s REAL Immobilien Salzburg