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Ein Zuhause in den Osttiroler Bergen für mehr Lebensfreude

9963 St. Jakob - 1081/1353
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  • Wohnfläche193,03 m2
  • Zimmer6
  • Nutzfläche1.021 m2
  • Grundfläche503 m2

Merkmale

  • Baujahr1986
  • Beziehbarab sofort
  • ErschließungVOLLERSCHLOSSEN
  • Heizwärmebedarf137 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseD
  • Zimmer6
  • Bäder3
  • WCs6
  • Abstellräume2
  • Terassen1
  • Loggias2
  • Gärten1
  • Keller1
  • Fliesen
  • Parkett
  • Teppichboden
  • Öl
  • Fernwärme
  • Holz
  • Zentralheizung
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Carport
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Möbliert

Objektbeschreibung

Sie sehnen sich nach einem gemütlichen Leben auf dem Land, fernab von Hektik und Stress? Sie wünschen sich ein Haus mit Charme in ländlicher Idylle?

Diese einzigartige Liegenschaft im Defereggental verbindet eine romantische Landidylle mit einem großzügigen und durchdacht geplanten Raumkonzept. Hier trifft ländliches Flair auf Perfektion und zeitlose Eleganz.

Über ein imposantes Stiegenhaus gelangen Sie in den Wohnbereich des Hauses, wo Sie eine geräumige Küche mit typisch traditioneller Essecke erwartet. Der zentrale Treffpunkt der Familie ist das Wohnzimmer mit einem Kamin und einem angrenzendem Wintergarten. Das Herzstück des Hauses ist die traditionell gezimmerte Stube im Landhausstil mit Essecke und einem gemauertem Kachelofen mit kuscheliger Ofenbank. Über das offen gehaltene Stiegenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort erwarten Sie drei Zimmer, die als Kinder-, Gäste,- oder Arbeitszimmer genutzt werden können und 2 Badezimmer. Das Highlight im Obergeschoss ist das Elternschlafzimmer, welches über eine eigene Ankleide und ein eigenes Badezimmer mit Whirpool verfügt.

Viel Freude werden Sie zukünftig auch mit Ihrem neuen Garten haben, denn der hält eine gepflegte Grünfläche, einen gemauerten Grillplatz und eine einladende überdachte Terrasse für Sie bereit. Nicht zu vergessen ist der herrliche Ausblick auf die wunderschöne Natur, die rundumliegende Bergwelt und das milde Klima im Defereggental.

Dieses perfekte Familienhaus mit all seinen Extras und Raffinessen lässt Ihren Traum vom Wohnen und Leben in ländlicher Idylle, fernab von Hektik und Stress wahr werden - überzeugen Sie sich selbst!

Raumaufteilung:

Untergeschoss/Erdgeschoss:

ebenerdig/Straßenniveau: Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, Be- und Entlüftungssystem, Keller-, Lagerräumlichkeiten, Technik/Heizraum, Ruheraum mit Fußbodenheizung + Vorrichtung für Sauna

1. Obergeschoss:

Vorraum, Küche mit angrenzendem Wirtschaftraum mit Anschluss für Waschmaschine, Wäschetrockner, Wäscheabwurf, Speisekammer, Wohnzimmer, Wintergarten mit Faltfenstern zum kompletten Öffnen = begehbar von Küche und Wohnzimmer, Bauernstube mit Kachelofen, Gäste WC

2. Obergeschoss:

Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Badezimmer (Whirpool, WC), Badezimmer (Doppelwaschbecken, Dusche, WC) 2 Zimmer, 1 Gästezimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche, WC), Wintergarten

Sonstiges:

Heizung: 2 getrennte Heizsysteme: Fernwärme mit Wärmetauscher oder Ölfeuerungsanlage (gewartet)

Notstromaggregat

Generalsanierung 2014/2015:

Erneuerung Frostkoffer, Dach erneuert, Fassade neu gestrichen, Untersicht Dach neu gestrichen, Holz/Glasvorbau/Wintergarten inkl. Fensterrahmen neu gestrichen, Malerarbeiten innen komplett, Wasserleitungen neu, 2 Bäder renoviert

Information:

Lukrative Mieteinnahmen durch die Vermietung des Unter/Erdgeschosses

St. Jakob im Defereggental - Ruhe und Ursprünglichkeit
Willkommen im Bergwasserparadies

Infrastruktur:

Bildung:
Kindergarten St. Jakob
Volksschule St. Jakob
Neue Mittelschule St. Jakob
Gemeindebücherei

Gesundheit/Soziales/Sicherheit:
Sprenglarzt - Notarztdienst
Sozialsprengel Defereggen/Kals
Österreichisches Rotes Kreuz
Freiwillige Feuerwehr St. Jakob

Gewerbe und Dienstleistungen:
Gewerbe und Handwerk, Handel, Bank und Versicherung, Information und Consulting, Tourismus und Freizeitwirtschaft, Transport und Verkehr

Mobilität:
e-defMobil - FLUGS - € 1,--/Person pro Fahrt im jeweiligen Gemeindebiet
Regionaltaxi
öffentliche Verkehrsmittel - Postbus

Freizeit:

Sommer:
Almrosenfest, Wandern im Defereggental, Bergbahnen, Klettern/Bergsteigen, Bergwasserparadies Defereggental, Radsport/Mountainbike, Golf

Winter:
Skifahren im Skizentrum St. Jakob, Langlaufen, Skitouren, Freeriden, Rodeln, Schneeschuhwandern, Eislaufen/Eisstock

Sehenswertes:
Abfüllgebäude des Deferegger Heilwassers, Deferegger Machlkammer, Erlebnis Zirbe - Ausstellung, Jagdhausalm, Knappenlöcher, Staller Sattel, Zeitreise Defereggental Ausstellung

 

 

Lagebeschreibung

St. Jakob im Defereggental - Ruhe und Ursprünglichkeit Willkommen im Bergwasserparadies Infrastruktur: Bildung: Kindergarten St. Jakob Volksschule St. Jakob Neue Mittelschule St. Jakob Gemeindebücherei Gesundheit/Soziales/Sicherheit: Sprenglarzt - Notarztdienst Sozialsprengel Defereggen/Kals Österreichisches Rotes Kreuz Freiwillige Feuerwehr St. Jakob Gewerbe und Dienstleistungen: Gewerbe und Handwerk, Handel, Bank und Versicherung, Information und Consulting, Tourismus und Freizeitwirtschaft, Transport und Verkehr Mobilität: e-defMobil - FLUGS - € 1,--/Person pro Fahrt im jeweiligen Gemeindegebiet Regionaltaxi öffentliche Verkehrsmittel - Postbus Freizeit: Sommer: Almrosenfest, Wandern im Defereggental, Bergbahnen, Klettern/Bergsteigen, Bergwasserparadies Defereggental, Radsport/Mountainbike, Golf Winter: Skifahren im Skizentrum St. Jakob, Langlaufen, Skitouren, Freeriden, Rodeln, Schneeschuhwandern, Eislaufen/Eisstock Sehenswertes: Abfüllgebäude des Deferegger Heilwassers, Deferegger Machlkammer, Erlebnis Zirbe - Ausstellung, Jagdhausalm, Knappenlöcher, Staller Sattel, Zeitreise Defereggental Ausstellung
Frau Gaby Gugganig

Frau Gaby Gugganig

beh. Konz. Immobilienmaklerin
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