Ein Haus für alle Fälle

  • Haus
  • 1081/2495
  • 9833 Lainach

Ein Haus für alle Fälle

9833 Lainach - 1081/2495
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  • Zimmer6
  • Grundfläche866 m2
  • Nutzfläche205 m2
  • Kaufpreisauf Anfrage

Preise

  • Kaufpreisauf Anfrage
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1977
  • Beziehbarlaut Absprache
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertungteilsaniert
  • Heizwärmebedarf49 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • fGEE1.32
  • fGEE KlasseC
  • Zimmer6
  • Etagen3
  • Bäder2
  • WCs2
  • Abstellräume1
  • Balkone1
  • Terrassen0
  • Gärten1
  • Keller1
  • Stellplätze2
  • Holz
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südostbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Gaby Gugganig MBA
Frau Gaby Gugganig MBA
beh. Konz. Immobilienmaklerin
M: +43 676 9480300
gaby.gugganig@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lainach! Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1977, bietet Ihnen auf großzügigen 152 m² Wohnfläche ein komfortables und gemütliches Ambiente. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und seine helle Atmosphäre.

Das Highlight dieses Anwesens ist zweifellos der wunderschön angelegte Garten, der viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungswünsche bietet. Ob gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden oder entspannte Stunden in der Sonne – hier können Sie Ihren eigenen Rückzugsort gestalten.

Dieses Einfamilienhaus ist ein Juwel, das alle positiven Eigenschaften eines gemütlichen Eigenheims vereint. Es ist ein komfortables Zuhause in traditionellem Stil, das Ihnen ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das voll unterkellerte Haus wurde diversen Sanierungsarbeiten unterzogen. So wurden ein Wärmedämmungssystem bzw. eine Fenstersanierung ergänzt und Innenadaptierungen (zB Badezimmer) durchgeführt.

Das Objekt ist als Freizeitwohnsitz genehmigt, also im Freizeitwohnsitzverzeichnis der Gemeinde Stall eingetragen - das besondere Plus dieses Hauses, da Sie dieses entweder als Eigenheim oder auch zeitlich flexibel als Ferienimmobilie nützen oder touristisch vermieten können.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu präsentieren!

 

Raumaufteilung

Kellergeschoss, Garage 

Verfügbare Räume: 3 Räume, 1 Luftschutzraum

Erdgeschoss 

Verfügbare Räume: Windfang, Diele, 1 Koch-/Esszimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Zimmer, 1 Badezimmer mit WC

Obergeschoss 

Verfügbar Räume: 3 Räume/Zimmer, 1 Badezimmer, 1 WC,  1 Abstellraum/Büro, Balkon

Holzhütte

Im Jahr 1993 wurde das Angebot um eine Holzhütte erweitert, welche sich in drei Bereiche teilt - zwei geschlossene Räume mit je 4,61 m² sowie einen offenen Raum für Gartengeräte oder einen PKW mit 11,16 m².

Außenbereich

Zum Angebot gehören auch zwei Garagen dazu, welche direkt an das Haus angebaut sind. Von der Küche und vom Wohnzimmer ausgehend erreichen Sie über die Terrasse den Garten, der sich als absolute Wohlfühloase präsentiert. Er ist liebevoll gestaltet, gepflegt und kann Sie mit frischem, selbst gepflückten Obst und Gemüse versorgen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie noch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wissenswertes

  • Aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen und der Nachweispflicht gegenüber den Abgeber:innen können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten werden.

Kaufnebenkosten
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
Notariatskosten, Beglaubigung, Barauslagen
3,6 % Vermittlungsprovision inkl. 20 % USt. gemäß Maklerverordnung

 

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Schule
    < 3km
  • Bank
    < 5km
  • Post
    < 4km
  • Polizei
    < 5km
  • Supermarkt
    < 4km
  • Bäckerei
    < 5km
  • Arzt
    < 4km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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