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Großzügiger Landsitz zwischen Graz und Klagenfurt

9451 Preitenegg - 1086/2579
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  • Wohnfläche350 m2
  • Zimmer8.5
  • Grundfläche15.138 m2
  • Kaufpreis 680.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 680.000,00 €
  • Provision3,6% des Kaufpreises

Merkmale

  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertungmodernisiert
  • Heizwärmebedarf116 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseD
  • fGEE1.22
  • fGEE KlasseC
  • Zimmer8.5
  • Bäder3
  • WCs4
  • Terassen1
  • Stellplätze3
  • Dielen
  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Öl
  • Luftwärmepumpe
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Bidet
  • Carport
  • Garage
  • Sauna
  • Wintergarten
  • Wellnessbereich

Objektbeschreibung

Eingebettet mitten in der Natur auf ca. 1000 m Seehöhe befindet sich dieses hochwertige Anwesen mit ca. 350 m² Wohnfläche.

Genießen Sie in Ihrem uneinsehbaren Garten mit Teichanlage (Schwimmteich) einen wunderbaren Blick auf Kärntens Natur!

Der auf einem sehr schön angelegten ca. 15.138 m² Grundstück freistehende Landsitz befindet sich ca. 60 Autominuten von Klagenfurt und/oder Graz entfernt und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Im Jahr 2002 wurde dieses Anwesen auf modernen zeitgerechten und gehobenen Standard gebracht - Alt trifft Neu, Moderne vereint mit Tradition.

Zeitgleich wurde im Zuge der Generalsanierung westseitig ein zweigeschossiger Wohn-/Bürotrakt mit Wellnessbereich, Sauna und Whirlpool, Gästewohnung, in modernster Architektur, an das bestehende Anwesen angebaut.

Im Jahr 2013 wurde eine großflächige Photovoltaikanlage errichtet, welche im Zusammenspiel mit einer hochwertigen Outdoor-Wärmepumpe für die Beheizung der Gebäude zuständig ist.  ( Investitionsvolumen ca. € 70.000,-)

Weiters verfügt diese Immobilie über einen Weinkeller, 3 überdachte Autoabstellplätze + 1 Garage, Teichanlage, herrliche Terrasse, mehrere Bäder und vieles mehr.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1187006?accessKey=5b93

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne!

Der Kaufpreis beträgt EUR 680.000,--

Wir betreuen dieses Objekt exklusiv!

Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - für ausführliche Unterlagen (wie Liegenschaftsadresse, Grundrisspläne, umfangreiche Foto-Dokumentation, Lageplan, etc.) kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!


Kaufnebenkosten:
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
- Kaufvertragskosten
- 3,6% (inkl. gesetzl. USt.) Vermittlungshonorar

 

 

Infrastruktur

  • Schule
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 4km
  • Bank
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km