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[05713] Vom Frühstückstisch direkt in den Badesee

  • Haus
  • 224/05713
  • 7201 Neudörfl

[05713] Vom Frühstückstisch direkt in den Badesee

7201 Neudörfl - 224/05713
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  • Wohnfläche72 m2
  • Zimmer4
  • Grundfläche304 m2
  • Kaufpreis 196.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 196.000,00 €
  • Provision3,6% vom Kaufpreis inkl. 20% USt

Merkmale

  • Beziehbarsofort
  • Zimmer4
  • Bäder1
  • WCs1
  • Terrassen1
  • Stellplätze1
  • Elektro
  • Abstellraum
  • Möbliert

Ihr s REAL Ansprechpartner

Karin Platzer, M.A.
T: 050100/638521
immobilien@s-real.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Vom Frühstückstisch direkt in den Badesee

Wer träumt nicht manchmal vom eigenen Häuschen am See?

Hier kann er wahr werden, Ihr Traum:
Das gepflegte Haus liegt direkt am kleinen Neudörfler See mit privatem Seezugang.

Die Wohnfläche beträgt ca. 72m², die teilweise überdachte Terrasse ca. 33m².
Es handelt sich hier um einen Pachtgrund mit einer Gesamtgrundfläche von ca. 304m².
Die Anlage von Küche und Zimmern ist sehr durchdacht, sodass 4 Räume zur Verfügung stehen, die alle einen direkten Zugang zur südseitig ausgerichteten Terrasse haben.

Von der Terrasse erreichen sie über eine Treppe den Garten, der liebevoll gepflegt ist und ausreichend Privatsphäre zum Sonnen, Grillen oder einfach Genießen bietet.

2 Gartenhütten und ein externer Abstellraum bieten ausreichend Platz für Gartengeräte.
Geheizt wird mit Elektroheizung.
Das Haus wird komplett möbliert übergeben, auch Ausstattung (Geschirr) kann bei Bedarf gerne überlassen werden.

Ein PKW-Abstellplatz vor dem Haus ist vorhanden.


Rechtlich handelt es sich bei dem Objekt um ein Superädifikat.

Es werden vom Grundeigentümer Mietverträge für eine Dauer von 10 Jahren und einer weiteren 10jährigen Verlängerungsmöglichkeit angeboten.

Für die ersten 10 Jahre beträgt die jährliche Miete € 5.730,00, für die zweiten 10 Jahre € 6.303,00/Jahr, dazu kommen jährliche Betriebskosten von € 373,00.

Die Vertragserrichtungskosten an den Grundeigentümer betragen einmalig € 850,00.
Die Mietvertragsgebührung beträgt einmalig € 1.152,00

Die baulichen Bestandspläne sind in Überarbeitung. Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da es sich um ein Ferienhaus handelt.

Die Infrastruktur in Neudörfl ist sehr gut. Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Neudörfl ist zudem gut bekannt für seine gute Heurigenkultur.


Ich freue mich sehr, Ihnen Ihren Traum bald zu zeigen.

Karin Platzer, M.A.


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