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WOHNEN MIT STIL

  • Wohnung
  • 2617
  • 1120 Wien

WOHNEN MIT STIL

1120 Wien - 2617
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  • Wohnfläche54,2 m2
  • Zimmer2
  • Kaufpreis 245.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 245.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • AlterAltbau
  • Beziehbarauf Anfrage
  • Erschließungvollerschlossen
  • ZustandsbewertungErstbezug
  • Heizwärmebedarf147,4 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseD
  • fGEE2.66
  • fGEE KlasseE
  • Zimmer2
  • Etagen6
  • Bäder1
  • WCs1
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Fahrradraum

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Mag. Karin Locsmandi
Frau Mag. Karin Locsmandi
Immobilienberaterin
T: +43 5 0100 72791
k.locsmandi@s-commerz.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Wohnungen im altwiener Flair mit perfekter Verkehrsanbindung in Meidling!

Die Liegenschaft besteht aus einem Eckzinshaus, erbaut während der Zeit des Wiener Secessionsstils um das Jahr 1900. Durch die beiden spitz zusammenlaufenden Trakte ergibt sich eine V-förmig bebaute Grundfläche. Die aktuellen Nutzflächen betragen 1.187m² und durch den DG-Ausbau können weitere 438m² realisiert werden. Die Fassade wird mit den erhabenen Altwiener Secessions-Stilelementen restauriert.

Die Sanierung beinhaltet die Erneuerung aller Hauptstränge (Strom, Gas, Zu- & Abwasser, Kabel-TV, Highspeed-Internet) und zwar für alle Tops sowie die Installation eines hochwertigen Aufzuges. Auch im Innenbereich wird das Flair des Altwiener Zinshauses gewahrt (Stuck, geschwungene Gusseisen-Elemente, hohe Wohnungseingangstüren,…)

Alle DG-Wohnungen inklusive deren Terrassen bieten einen direkten und unverbaubaren Blick auf den Wiener Kahlenberg als auch in das Stadtzentrum von Wien.

Überzeugende Vorteile

  • Altwiener Eckhaus, Ende 19. Jhdt.
  • Fassade mit Altwiener Stilelementen
  • Dachgeschoss Neubau 30 - 145 m²
  • Regelgeschosse saniert 30 - 115 m²
  • Herrlich großzügige Terrassen im Dachgeschoss
  • Perfekte Grundrisse
  • Unverbaubarer Rundumblick
  • Hochwertige Parkettböden
  • Sicherheitseingangstüren
  • Alle Nahversorger in Gehweite
  • 100m zum Kindergarten
  • 200m zum Bahnhof Meidling
  • Attraktives Freizeitangebot und sehr gute Infrastruktur
  • Verkehrstechnisch exzellent angebunden

Ideale Grundrisse verteilt auf 6 Etagen erfüllen alle Ansprüche: Egal ob komfortable 1 – 4 Zimmer Wohnungen oder eine Dachgeschoss Oase - hier werden Sie fündig!

 


 

TOP 16 – 2.OG

Geniale Raumaufteilung mit Wohnküche, einem Zimmer, Bad und getrenntem WC, sowie
einem Vorraum auf ca. 54,20 m²

Die Grundrisse sind vernünftig und funktionell geplant, die moderne Ausstattung sowie der Flair dieses Altbauhits, bieten eine besondere Harmonie.

Im Altbau gewinnen auch kleinere Einheiten besonders durch die Raumhöhen von 3 Metern. Da macht kompaktes Wohnen mit guter Planung schon auf knapp 55 m2 sehr viel Spaß! Super 2-Zimmer-Wohnung mit geräumigem Vorraum und Schlafzimmer.

 

Kaufpreis:

Kaufpreis Eigennutzer

ca.

245.000,00 Euro

Kaufpreis Anleger (+ 20% USt.)

ca.

230.300,00 Euro

 

  • 2 Zimmer
  • 54,20 m² Wohnnutzfläche

Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 1km
  • U-Bahn
    < 1km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 2km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 1km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 1km
  • Klinik
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 2km
  • Höhere Schule
    < 2km
  • Bank
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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