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MODERN LIVING IN MARIAHILF

  • Wohnung
  • 2622
  • 1060 Wien

MODERN LIVING IN MARIAHILF

1060 Wien - 2622
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  • Wohnfläche66,5 m2
  • Zimmer2
  • Kaufpreis 402.870,00 €

Preise

  • Kaufpreis 402.870,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr2019
  • AlterNeubau
  • BeziehbarEnde 2020
  • Erschließungvollerschlossen
  • ZustandsbewertungErstbezug
  • Heizwärmebedarf33,41 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • fGEE0.82
  • fGEE KlasseA
  • Zimmer2
  • Etagen8
  • Bäder1
  • WCs1
  • Abstellräume1
  • Keller1
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Abstellraum

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Tamara Grabner
Frau Tamara Grabner
Immobilienberaterin
T: +43 5 0100 72795
t.grabner@s-commerz.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Alt trifft Neu – überzeugen Sie sich selbst!

Dieser zentrale Stadtteil Wiens besticht vor allem durch die optimalen Anbindungen zur Innenstadt und allen umliegenden Bereichen. Der Altbaucharakter der straßenseitigen Fassade glänzt durch Renovation, die Grundrisse und die Ausstattungen bieten alle Vorzüge eines Neubaus und schaffen somit besondere Atmosphäre. Das Gebäude wird komplett entkernt, die optimale Tageslichtnutzung ist hier von großem Vorteil.

Gesamt umfasst diese Anlage drei Trakte, bestehend aus den zur Molladgasse ausgerichteten und zwei in den Innenhof liegenden Abschnitten. Die besonderen Raumhöhen sowie die Außenflächen runden dieses Ambiente charmant ab.

Ideale Grundrisse und Objektübersicht

Die 16 Microliving Wohnungen auf ca. 39 - 43 m² ermöglichen preisgünstiges, urbanes Wohnen mit Top Ausstattungen. Wohnen, Kochen, Genießen und Schlafen ist auf ca. 40 m² ohne Probleme möglich.

Die 8 trendigen Cityflats auf ca. 60 - 100 m² sind vernünftig und komfortabel geplant, ausgestattet mit Balkonen verfügen diese Wohnungen über Freiflächen - Ideal für Pärchen und Familien.

Die 2 Dachgeschosswohnungen überzeugen mit herrlichem Ausblick und modernsten Grundrissen. Balkone und großzügig dimensionierte Fensterflächen sorgen für helle Wohnbegeisterung.

Die 6 Living Offices sind geniale Mini-Bürohauser. Arbeiten und Entspannen? – kein Problem. Es sind Häuser mitten in der Stadt, mit allem was dazu gehört, 2-geschossig mit Garten und einer ideal gestalteten Work-Life-Area. Die Living Offices gibt es in verschiedenen Größen, aber alle haben sie eines gemeinsam: lichtdurchflutete Räume und ein Atrium mit offenem Garten, das modern und großzügig verglast ist. Die Dachflächen sind allesamt begrünt.

Im Erdgeschoss stehen Räumlichkeiten für Praxisflächen / Gewerbe zur Verfügung.

Überzeugende Vorteile

  • Altbau-Raumhöhen im Regelgeschoss
  • Wärmeschutzverglasung
  • Urban Gardening: begrünter Innenhof, Hochbeete, Vertical Gardening im Atrium
  • Sicherheitseingangstüren & barrierefrei
  • naheliegende U-Bahnlinie U4 (Station Pilgramgasse) zukünftig auch U2 und neue U5
  • Fahrradweg vor dem Haus
  • Öffentliche Parkgarage in unmittelbarer Umgebung
  • 5 Minuten zur Mariahilfer Straße, 7 Minuten zum Naschmarkt
  • Alle Nahversorger in Gehweite

 

Egal ob 1 – 5 Zimmer Wohnungen, Büro und Praxisräume oder Living Office – hier werden Sie fündig!

Geplante Fertigstellung: Q4 2020

 


 

TOP 33 - 4.OG

Diese trendigen Wohnungen mit Blick auf den wunderschönen Baumbestand im Nachbarhof und die Dachgärten der Town Houses bestechen durch viele architektonische Feinheiten. Alle bautechnischen und gestalterischen Erkenntnisse, die im Bereich der Architektur in den letzten Jahren gewonnen wurden, sind in den Cityflats eingearbeitet. Maßgeschneidert für Young Professionals und kleinere Familien. Die Grundrisse sind vernünftig und funktionell geplant, sodass eine Ausstattung mit Standardmöblierung möglich ist. Somit sind alle Voraussetzung für Elastic Living gegeben.

Kaufpreis:

Kaufpreis Eigennutzer

ca.

402.870,00 Euro

Kaufpreis Anleger (+ 20% USt.)

ca.

378.700,00 Euro

 

  • 2 Zimmer mit Kellerabteil
  • 66,5m² Wohnnutzfläche

Dokumente

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 1km
  • U-Bahn
    < 1km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 4km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 1km
  • Höhere Schule
    < 2km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 1km
  • Klinik
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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