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IHR WOHLFÜHLDOMIZIL IM ZEHNERVIERTEL

  • Haus
  • 2635
  • 2700 Wiener Neustadt

IHR WOHLFÜHLDOMIZIL IM ZEHNERVIERTEL

2700 Wiener Neustadt - 2635
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  • Zimmer4.5
  • Grundfläche797 m2
  • Nutzfläche153,84 m2
  • Kaufpreis 429.990,00 €

Preise

  • Kaufpreis 429.990,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 98,27 €

Merkmale

  • Baujahr1989
  • AlterNeubau
  • Beziehbarab sofort, nach Kaufvertrag
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf85 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseC
  • fGEE1.6
  • fGEE KlasseC
  • Zimmer4.5
  • Etagen3
  • Bäder2
  • WCs2
  • Abstellräume1
  • Terrassen1
  • Gärten1
  • Keller1
  • Stellplätze1
  • Letzte Sanierung1992
  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südostbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Swimmingpool
  • Räume veränderbar

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Tamara Grabner
Frau Tamara Grabner
Immobilienberaterin
T: +43 5 0100 72795
t.grabner@s-commerz.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

GERÄUMIGES EINFAMILIENHAUS MIT GARAGE, POOL UND ÜBERDACHTER TERRASSE – BEZUGSFERTIG!

Dieses repräsentative Einfamilienhaus liegt im begehrten Zehnerviertel Wiener Neustadts in einer verkehrsberuhigten 30 km/h Zone. Die Liegenschaft glänzt durch Ihre gartenseitige Uneinsichtigkeit, der große Pool, die Terrasse mit Überdachung, der Baumbestand und die großzügige und gepflegte Gartenfläche runden dieses Ambiente gekonnt ab. Im Westen von Wiener Neustadt gelegen wurde dieses Gebäude 1989 in offener Bauweise in der Bauklasse I errichtet und besticht vor allem durch seinen durchdachten Grundriss. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern.

Die direkte Verkehrsanbindung mittels Zehnergürtel über die Weikersdorfer Schnellstraße B26 oder über die Fischauer Gasse an die A2 Südautobahn sowie Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel unweit des Grundstücks ermöglichen kurze Fahrzeiten zu den umliegenden Ortschaften sowie dem Zentrums Wiener Neustadt.

Die Schulstadt Wiener Neustadt mit ihren rund 40.000 Einwohnern ist u.a. für die vielen Einkaufsmöglichkeiten, die umliegenden Freizeitangebote, die gute Infrastruktur sowie die hohe Lebensqualität bekannt. Die Nahversorgung ist durch das unmittelbar fußläufige (350 m) Einkaufszentrum gewährleistet.

Überzeugende Vorteile dieser gepflegten Liegenschaft:

  • Massive Bauweise
  • Besondere Grundstücksgröße
  • Offener Koch-Ess-Wohnbereich, geräumiger Grundriss
  • 3 separat begehbare Zimmer im Dachgeschoss
  • Pool mit hochwertiger, frostsicherer Technik
  • „Rainbird“ Beregnungsanlage mit Steuerungseinheit
  • Neuwertige Gas-Brennwertkombitherme aus 2017
  • Echtholzböden, Sprossenholzfenster und Rollläden
  • Badezimmer mit Dachflächenfenster
  • Separates Badezimmer mit Dusche
  • Zentraler Kachelofen im Wohnbereich
  • 350 Geh-Meter zur Nahversorgung
  • SAT-Schüssel vorhanden

PKW-Abstellmöglichkeiten bieten die Einfahrt und die Garage, zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor der straßenseitigen Einfriedung.

Aufgrund der erfolgten Wassereintritte sind Schäden im Kellergeschoss vorhanden. Bitte beachten Sie die erneute Wassereintrittsgefahr im Kellergeschoss diese bedingt eventuell zusätzliche Instandhaltungs- und/oder Behebungskosten.

EINZIEHEN UND ENTSPANNEN – Ihr Haus im Zehnerviertel

Wir ersuchen Sie höflichst um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen sowie mit genauer Anschrift beantwortet werden können!

Lagebeschreibung

Nähe Fischapark

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Bahnhof
    < 2km
  • Autobahnanschluss
    < 3km
  • Flughafen
    < 2km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 2km
  • Universität
    < 3km
  • Höhere Schule
    < 3km
  • Bank
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 2km
  • Bankomat
    < 2km
  • Arzt
    < 2km
  • Apotheke
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 3km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie