Wir verkaufen gerne Immobilien.

!! RESERVIERT !! Wohn/Geschäftshaus in frequentierter Lage von Reichenau an der Rax!

  • Haus
  • 2639
  • 2651 Reichenau an der Rax

!! RESERVIERT !! Wohn/Geschäftshaus in frequentierter Lage von Reichenau an der Rax!

2651 Reichenau an der Rax - 2639
Ihre angegebenen Daten werden zum Bearbeiten Ihrer Anfrage verwendet. Es gelten die Bestimmungen unserer Datenschutzerklärung .
Möchten Sie gern aktuelle Infos von uns erhalten? Falls gewünscht, bitte anklicken:
Finanzierung anfragen
  • Wohnfläche102 m2
  • Zimmer7
  • Grundfläche560 m2
  • Nutzfläche366 m2
  • Kaufpreis 420.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 420.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 126,70 €

Merkmale

  • Baujahr1962
  • AlterNeubau
  • Beziehbarnach Kaufvertrag
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertungmodernisiert
  • Zimmer7
  • Bäder2
  • WCs3
  • Terrassen1
  • Gärten1
  • Keller1
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Westbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Klimaanlage
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • Gartennutzung

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Monika Rigler
Frau Monika Rigler
Immobilienberaterin
T: +43 5 0100 - 72793
m.rigler@s-commerz.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Das Sparkassengebäude, mit zwei Wohneinheiten im ersten Stockwerk, steht zum Verkauf!

Das Gebäude mit der baubewilligten Trägersubstanz aus 1962 ist komplett unterkellert, die Immobilie wurde 2001 umfassend saniert sowie umgebaut.

Hier wurden z.B.: ein neuer Dachstuhl samt Isolierung der letzten Geschoßdecke aufgesetzt; die westseitige, überdachte Terrasse - bei der großen Wohnung - wurde neu abgedichtet, mit einem Schutzanstrich versehen und gefliest; Die Fassadenflächen sind mit 8cm Vollwärmeschutz und Silikatputz vor Wind und Wetter bestens geschützt; diverse Mauern im Innenraum des Geschäftshauses wurden verlegt und dadurch neue Räumlichkeiten wie etwa eine Sanitärgruppe (Waschraum, WC-Zelle und ein Abstellraum, neuer Windfang) - geschaffen.   

Der Zutritt zum Geschäftshaus ist straßenseitig angelegt sowie befindet sich der Zugang zu den zwei Wohnungen im Obergeschoss auf der linken Seite des Gebäudes - die Wohneinheitenn sind somit komplett autonom von anderen Teilen des Objektes angelegt. Die Wohneinheit mit seinen knapp 30 m² ist die optimale Singlewohnung und weist eine kleine Küchenzeile, ein Bad mit Dusche und WC sowie einen Wohn/Schlafraum auf. In der größeren Wohnung mit ca. 72 m²  sind Diele, zwei große Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne, extra WC, sowie eine zum Wohnzimmer hin offene Küche, die westseitige, überdachte Terrasse betritt man vom Wohnzimmer aus von der man einen schönen Blick zum Raxmassiv hat!

Das gemischt genutzte Objekt ist an der Frontseite mit einem mit Sicherheitsglas gedecktem und mittels Stahlrahmenkonstruktion ausgeführten Vordach geschützt. Der mittlere Teil der Überdachung ist satteldachförmig angehoben und erreicht dadurch eine gefällige, aufgelockerte Form! Im Erdgeschoß - wo sich die SPK befindet - sind die üblichen Büroräume mit Kundenzone sowie der Tresorraum situiert.

Im seitlichen Einfahrtsbereich der Liegenschaft steht eine gemauerte Garage mit Kipptor zu Verfügung. Die komplette Liegenschaft umfasst auch den vorderen Grünstreifen - die Grundstücksgrenze ist somit der straßenseitige Gehweg!

Der Anschluss an das öffentliche Kanal-, Strom -, Wasser sowie Gasnetz ist selbstverständlich gegeben!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Absolut zentral, im Kerngebiet von Reichenau/Rax gelegen!

Die ImmobilienCard konnte nicht geladen werden.

Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Schule
    < 2km
  • Bank
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 2km
  • Arzt
    < 2km
  • Apotheke
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 5km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie