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Sanierungsbedürftiges Ein/Zweifamilien-Haus in Küb mit großem Grundstück

  • Haus
  • 2699
  • 2671 Küb

Sanierungsbedürftiges Ein/Zweifamilien-Haus in Küb mit großem Grundstück

2671 Küb - 2699
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  • Wohnfläche176,8 m2
  • Zimmer7
  • Grundfläche2.487 m2
  • Kaufpreis 189.900,00 €

Preise

  • Kaufpreis 189.900,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 82,10 €

Merkmale

  • Baujahr1898
  • AlterAltbau
  • Beziehbarsofort nach Kaufvertrag
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertungsanierungsbedürftig
  • Heizwärmebedarf338 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseG
  • fGEE3.76
  • fGEE KlasseF
  • Zimmer7
  • Etagen3
  • WCs2
  • Abstellräume1
  • Gärten1
  • Keller1
  • Elektro
  • Gartennutzung
  • Möbliert

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Monika Rigler
Frau Monika Rigler
Immobilienberaterin
T: +43 5 0100 - 72793
m.rigler@s-commerz.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Bastlerhit: VIEL PLATZ ZUM VERWIRKLICHEN! Wohnhaus mit Charme der alten Zeit!

Dieses im Jahr 1898 fertiggestellte Haus in Küb wurde auf einem insgesamt ca. 2.487 m² großem Grundstück errichtet. Das öffentliche Gut sowie der straßenseitige Zugang befinden sich südwestseitig, entlang der nordwestlichen Nachbar-Grundgrenze befinden sich ein weiterer Abschnitt des Wohnhauses und der Gartenschuppen. Dieser Schuppen bietet zusätzlich Stauraum für z.B.: Gartengeräte sowie diverse Nutzungsmöglichkeiten. Ein Kellerraum ist durch eine von außen zugängliche Treppe erreichbar.

Im Jahr 1936 wurde das Obergeschoss mit Walmdach aufgestockt.

Bitte beachten Sie die dringenden und umfangreichen Sanierungen, welche aufgrund des Gebäudealters notwendig sind.

Der angegebene Verkaufspreis versteht sich als Verhandlungsbasis.

Das Grundstück gliedert sich in Bauland-Wohngebiet und in eine Grünfläche, wobei die Grünfläche hinter dem Gebäude direkt an die Höllentaler Bundesstraße grenzt.

 

Überzeugende Vorteile dieser Liegenschaft:

  • Möglichkeit für individuelle Gestaltung
  • massive Bauweise im Erdgeschoss
  • Kellerraum eignet sich als Vorratsraum bzw. Weinlager
  • Vollaufgeschlossenes Grundstück
  • Nebengebäude mit viel Platz
  • Möglichkeit für weiteren Ausbau

 

Heizung:

Keine Zentralheizung vorhanden, die Warmwasseraufbereitung erfolgen elektrisch.

Zusätzlich sind drei Öfen vorhanden. Ein Schwedenofen befindet sich im EG, ein Feststoffofen befindet sich im OG. Der Zubau an der nordwestlichen Grundgrenze beinhaltet ebenso einen Feststoffbrennofen.

Eine Räumlichkeit im Erdgeschoss verfügt über einen beheizbaren Herd.

 

Verfügbarkeit:

Ab sofort, nach Kaufvertrag

 

Zusatzinformationen:

Der Zustand der Baulichkeiten ist gemäß des Baualters einzuordnen, künftige Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen sind hier unbedingt beachten.

Laut eHORA (hora.gv.at) besteht eine hohe Gefährdung betreffend der Möglichkeit einer Überflutung bei 30-jährigem Hochwasser. Die Einschätzung der Gefährdung basiert auf den auf hora.gv.at hinterlegten Informationen.

Über den Gartenbereich gelangt man zu den Kellerstufen welche in eine Kellerräumlichkeit führen. Als Nutzkeller oder idealerweise als Weinlager - hier können Sie nach Belieben umbauen.

Das Nebengebäude verfügt ebenso über ein WC, dieses ist innenhofseitig begehbar.

Der Anschluss an das Gasnetz befindet sich direkt vor der Liegenschaft auf öffentlichem Gut.

 

Die Stadtgemeinde Gloggnitz und die Marktgemeinde Payerbach sind binnen weniger Fahrminuten erreichbar, Schlöglmühl liegt ca. zwei Fahrminuten entfernt. Die Umgebung ist vor allem durch einen ländlichen Einfamilienhauscharakter geprägt. Verkehrsanbindungen an Landstraßen, an die S6, sowie an den Bahnhof ermöglichen kurze Fahrzeiten zu den umliegenden Ortschaften.

Die Stadtgemeinde Gloggnitz mit rund 7.000 Einwohnern bietet durch ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Ärzten, umliegenden Freizeitangeboten sowie mehreren Schulen hohe Lebensqualität.

 

Diese Liegenschaft bietet viel Platz für Ihre Ideen!

 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund gesetzlicher Vorgaben nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Fall Auskünfte, Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse weitergeben dürfen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Dokumente

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Infrastruktur

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    < 1km
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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie