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Sonnengenuss - Wohnen auf der Sonnenseite von Moosburg

  • Wohnung
  • 2838/343
  • 9062 Moosburg

Sonnengenuss - Wohnen auf der Sonnenseite von Moosburg

9062 Moosburg - 2838/343
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  • Wohnfläche58,99 m2
  • Zimmer2
  • Kaufpreis 211.500,00 €

Preise

  • Kaufpreis 211.500,00 €
  • ProvisionProvisionsfrei für den Käufer!
  • Betriebskosten 117,39 €

Merkmale

  • Baujahr2021
  • AlterNeubau
  • Erschließungvollerschlossen
  • Heizwärmebedarf36 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • fGEE0.78
  • fGEE KlasseA
  • Zimmer2
  • Bäder1
  • Terrassen1
  • Keller1
  • Fernwärme

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Robert Haubiz
Herr Robert Haubiz
Geschäftsführer
T: +43 5 0100 - 26530
M: +43 664 8181261
robert.haubiz@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Kommen Sie auf die Sonnenseiten Moosburgs!

Im Zentrum von Moosburg fließt Holz in moderner Wohnbauweise ineinander - die neu errichtete Wohnanlage besteht aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt 13 Wohneinheiten sowie einer Geschäftsfläche. 

Beide Häuser, Sonnengenuss West und Sonnengenuss Ost, sind durch einen offenen Laubengang samt Liftanlage und Treppen verbunden.

Der Neubau in attraktive Lage eignet sich für jede Altersstruktur - aufgeteilt auf EG, 1. OG und 2. OG verfügen die hochwertigen Eigentumswohnungen zwischen 35 m² und 112 m² Wohnfläche. 
Zur Realisierung neuer Geschäftsideen eignen sich die großzügigen Büroflächen im Erdgeschoß der Wohnanlage. 

Die Wohnungen im 2. Obergeschoß wurden als Maisonette-Wohnungen angelegt und verfügen über eine ausgebaute Galerie im Dachgeschoß, die für zusätzliches Wohlfühlambiente sorgt. 

Insgesamt sind 26 Autoabstellplätze auf die Tiefgarage im Untergeschoß, das Parkdeck im Erdgeschoß und im Freien aufgeteilt. Diese können separat erworben werden.
Die Kosten pro Tiefgaragenplatz (insgesamt 17) sowie der Autoabstellplätze im Parkdeck (insgesamt 7) belaufen sich auf € 19.500,-. Die beiden Autoabstellplätze im Freien werden mit je € 7.500,- angeboten. 

Zudem zählen zum Untergeschoß eine Waschküche, die Kellerabteile der Wohnungen und der Technikraum. Über den Innenhof gelangt man zum Müll- und Fahrradraum. 

Bei der Realisierung des Projektes "Sonnengenuss" wird besonderen Wert auf die verwendeten Materialien und auf eine nachhaltige Bauweise gelegt. Für den modernen Holzbau kommt vorwiegend heimisches Fichten- und Lärchenholz zum Einsatz. 

Fließender Übergang von Wohn- und Essbereich, offene Wohngrundrisse sowie großzügige Fensterfronten hin zu den Sonnenterrassen zeichnen diese Wohnungen aus - Ihr neues zu Hause! 

 

Im Einklang mit Stadt und Land: 

Moosburg verfügt über weitläufige Grünflächen in näherer Umgebung und verkörpert so die Nähe zum städtischen Leben aus auch die enge Verbindung zur Natur. Durch die unmittelbarer Nähe des Mehrfamilienhaus zum Ortszentrum sind einladende Restaurants und Bars, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken schnell erreichbar.

Der Mühl- und Mitterteich ist innerhalb von 10 Minuten zu Fuß zu erreichen und lädt zu herrlichen Spaziergängen ein. Der Wörthersee liegt in ca. 5 km vom Grundstück entfernt und ist in 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist in einer halben Stunde mit dem Auto erreichbar. Etwa 100 m entfernt von der Wohnanlage befindet sich eine Bushaltestelle, wo Busverbindungen in jeden größeren Ort in der Umgebung angeboten werden, auch nach Klagenfurt.

Werfen Sie gerne einen Blick auf die Homepage Immobilien Leitner, es lohnt sich!

 

Die 58 m² große neuwertige Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß des Wohnhauses Sonnengenuss West und erstreckt sich über zwei Stockwerke. 

Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich eine Nische, die optimal als Garderobe genutzt werden kann. Das ca. 6 m² große Badezimmer kann optional mit einer Badewanne ausgestattet werden. 

Angrenzend befindet sich die Küche, die durch eine Trennwand von den Hauptraum separiert wurde - dem Kocherlebnis steht somit nichts mehr im Wege! 

Hauptraum der Zweizimmerwohnung bildet der gemeinsame ca. 25 m² große Wohn- und Essbereich mit angrenzender Terrasse. Genießen Sie die abendliche Westsonne auf der ca. 12 m² großen Terrasse und schalten Sie ab! 

Das Schlafzimmer ist in der Galerie des aufgebauten Dachgeschoßes zu finden. Highlight: Mittels Abtrennung entsteht ein begehbarer Kleiderschrank mit ausreichenden Stauraum! 

Zur Verstauung persönlicher Sachen steht ein ca. 4 m² großes Kellerabteil zur Verfügung. 

 

Interessiert?

Dann melden Sie sich bei mir!

Robert Haubiz

T. 0664/ 8181261

Lagebeschreibung

In Mitten des Ortszentrums von Moosburg, einer kleinen Gemeinde im Bezirk Klagenfurt-Land entsteht ein Neubauprojekt mit 13 Eigentumswohnungen sowie einer Geschäftsfläche. Genießen Sie ländliches Wohngefühl in absoluter Stadtnähe!

Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 3km
  • Bahnhof
    < 4km
  • Bank
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Arzt
    < 4km
  • Apotheke
    < 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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