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Bezauberndes Einfamilienhaus in Velden am Wörthersee, eine einmalige Chance für Ihre Zukunft!

  • Haus
  • 2838/566
  • 9220 Velden am Wörther See

Bezauberndes Einfamilienhaus in Velden am Wörthersee, eine einmalige Chance für Ihre Zukunft!

9220 Velden am Wörther See - 2838/566
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  • Wohnfläche150 m2
  • Grundfläche885 m2
  • Kaufpreis 679.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 679.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 77,30 €
  • Heizkosten 133,00 €
  • Sonstige Kosten 105,00 €

Merkmale

  • Baujahr1991
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf162 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseE
  • fGEE1.57
  • fGEE KlasseC
  • Bäder2
  • WCs1
  • Balkone1
  • Terrassen1
  • Keller1
  • Stellplätze1
  • Letzte Sanierung2018
  • Fliesen
  • Öl
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Carport
  • Garage
  • Parkplatz
  • Wasch/Trockenraum

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Martina Granig
Frau Martina Granig
Immobilienfachberaterin
T: +43 5 0100 - 26533
M: +43 664 88304265
martina.granig@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Beheizt wird das im Jahr 1991 errichtete Haus mittels Ölzentralheizung der Fima VIESSMANN-Vitorondens aus dem Jahr 2018. Der Fliesenboden ist mit einer Fußbodenheizung/ Raumregelung versehen. Das Dach wurde 2004 erneuert. Das Haus verfügt außerdem über eine Alarmanlage und hochwertige Holzfenster. Die Einrichtung ist äußerst geschmackvoll, zeitlos und qualitativ hochwertig. Sie ist teilweise Bestandteil des Verkaufs.

Durch die Eingangstür zwischen der 17 m² großen, verfliesten Garage und dem Carport gelangt man als erstes in einem kleinen Vorraum, der sich durch eine Glastür von den restlichen Wohnräumen abgrenzt. Linkerhand befindet sich die Einbauküche mit freistehender Arbeitsfläche und einem Esstisch, der Platz für die ganze Familie bietet. Rechts davon zwei Stufen tiefer erfährt man durch den offenen Kamin im hellen und eleganten Wohnzimmer auch an kalten und nassen Tagen Wärme und Geborgenheit. Zwischen den zusammenhängenden Räumen betritt man die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die in den herrlich angelegten und gepflegten Garten führt. Am Vorraum vorbei rechts vor der Stiege, die in das Obergeschoß führt, findet man noch einen Raum, der zur Zeit als Büro dient und ein WC.

Die zwei Schlafräume im Obergeschoß sind durch eine offene und freundliche Galerie miteinander verbunden.

Das erste Schlafzimmer ist mit einem Schrankraum ausgestattet und grenzt an das tageslichtdurchflutete Badezimmer mit Eckbadewanne und WC.

Das zweite Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein eigenes kleines Badezimmer mit WC und Dusche. Von beiden Räumen aus betritt man die 24 m² große Dachterrasse, die Richtung Osten ausgerichtet ist.

Das Kellergeschoß setzt sich zusammen aus: einem Hauswirtschaftsraum, einem Fitnessraum, einem Hobbyraum und dem Heiz- und Tankraum. 

Der Öltank fasst 4.000 Liter.

Raumaufteilung Übersicht:

Erdgeschoss:

  • Vorraum
  • Küche- Esszimmer
  • Wohnzimmer
  • Büro
  • WC

Obergeschoss:

  • Galerie
  • Schlafzimmer mit Schrankraum
  • Badezimmer mit Eckbadewanne, WC und Bidet
  • Gästezimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche und WC)

Kellergeschoss:

  • Hauswirtschaftsraum
  • Fitnessraum
  • Hobbyraum
  • Heiz- und Tankraum

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter

0043 664 88304265 

Ihre Martina Granig

oder unter

0043 664 8181261

Robert Haubiz

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich im sehr beliebten Velden am Wörthersee zwischen Villach und Klagenfurt (der Landeshauptstadt von Kärnten). Das Grundstück ist sehr schön angelegt, eben und ausgewogen und nur etwa 1,5 km vom Seecorso entfernt, somit ist der Wörthersee in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für Familien positiv hervorzuheben ist die ebenfalls zu Fuß erreichbare einzige internationale Schule Kärntens "ISC International School Carinthia". Außerdem gibt es in unmittelbarer Nähe allerhand Einkaufsmöglichkeiten.

Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 3km
  • Bahnhof
    < 2km
  • Bank
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 2km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie