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Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und viel potential in Viktring

  • Haus
  • 2838/688
  • 9073 Klagenfurt,13.Bez.:Viktring

Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und viel potential in Viktring

9073 Klagenfurt,13.Bez.:Viktring - 2838/688
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  • Wohnfläche170 m2
  • Zimmer6
  • Grundfläche1.226 m2
  • Kaufpreis 499.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 499.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1960
  • AlterAltbau
  • Beziehbarsofort
  • Zustandsbewertungsanierungsbedürftig
  • Heizwärmebedarf243 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseF
  • fGEE3.74
  • fGEE KlasseF
  • Zimmer6
  • Etagen2
  • Bäder2
  • WCs2
  • Abstellräume2
  • Balkone1
  • Terrassen1
  • Gärten1
  • Keller1
  • Stellplätze1
  • Letzte Sanierung2021
  • Dielen
  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Ostbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Abstellraum

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Robert Truschnig
Herr Robert Truschnig
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26535
M: +43 664 88819029
robert.truschnig@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Gepflegtes und teilweise saniertes Zweifamilienhaus in sonniger Lage!

Großzügiges Zweifamilienhaus mit gutem Grundriss und großem Grundstück. Das geräumige Stiegenhaus trennt das Erdgeschoss vom Dachgeschoss. Sowohl im EG als auch im DG gibt es eine perfekte Raumaufteilung. Die großen Fensterflächen lassen viel Licht in die Wohnräume. Das gesamte Haus ist unterkellert und bietet viel Stauraum. Auf der westliche Terrasse kann man die Abendstunden genießen und am östlichen Balkon die Morgensonne. Platz für Ideen bietet auch das große Grundstück, das östlich und nördlich keine Nachbarn aufweist. Eine Garage mit Nebenräumen sowie ein überdachter Unterstellplatz sind ebenfalls vorhanden. Natürlich kann das Haus auch als Einfamilienhaus, für Familien mit viel Platzbedarf, eine gute Gelegenheit sein. Alles im Allem ist die Grundsubstanz der Liegenschaft in gutem Zustand, es gibt keine Feuchtigkeit und keine Substanz gefährdeten Mängel. Das DG könnte bezogen werden, da Küche und Badezimmer im guten Zustand sind, somit wäre eine Sanierung des Erdgeschosses ohne Zeitdruck möglich.

Fakten:

  • Liegenschaft aus den sechsziger Jahren
  • Wohnfläche gesamt ca. 170 m²
  • Keller ca. 85 m²
  • in Ziegelbauweise errichtet
  • Zwischendecken betoniert
  • voll unterkellert
  • Besteht aus EG und DG (Kniestockhöhe 1m)
  • Garage + Nebenraum
  • Einfahrtsbereich ist asphaltiert
  • geschmiedetes Einfahrtstor
  • sonnige Terrasse
  • Balkon
  • das komplette Grundstück ist eingefriedet
  • Brunnen

Heizung:

Ölbrennwertheizung im Keller

Sanierungen laut Eigentümer:

  • ca. 2018 Heizung
  • Heizkörper ca. 2018
  • Kunststofffenster im EG dreifach Verglasung ca. 2020
  • Kunststofffenster im DG zweifach Verglasung ca. 2020

Das EG ist schon länger unbewohnt. Das DG war bis vor kurzem noch vermietet und wurde teilweise saniert.

Natürlich sind noch einige Sanierungsarbeiten durchzuführen die den Wohnwert erhöhen.

Aufteilung der Wohnfläche:

Erdgeschoss:

 Küche  18,00 m²
 Wohnzimmer  25,20 m²
 Schlafzimmer  20,00 m²
 Badezimmer    5,60 m²
 Abstellraum    2,65 m²
 Vorraum    8,30 m²
 Vorraum Treppenhaus   10,60 m²
 Terrasse  19,00 m²

 

Dachgeschoss:

 Küche  18,00 m²
 Wohnzimmer  25,20 m²
 Schlafzimmer  20,00 m²
 Badezimmer                    5,60 m²
 Abstellraum    3,10 m²
 Vorraum    6,20 m²
 Vorraum 2     6,90 m²
Balkon  12,20 m²

 

Leider existieren keine Bauakten mehr zu dieser Liegenschaft, aus diesem Grund wurde das Haus selbst vermessen und die Grundlagen mit dem Eigentümer erarbeitet.

Energieausweis wird gerade erstellt und liegt nächste Woche vor.

Weitere Unterlagen und Bilder auf Anfrage!

Lage:

Viktring ist eines der beliebtesten Stadtteile in Klagenfurt und verfügt über eine perfekte Infrastruktur. 

Neugierig? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir!

T. 0664 88819029

Robert Truschnig

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Lagebeschreibung

Nahe Kropfitsch Mühle in Viktring

Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 4km
  • Bahnhof
    < 2km
  • Bank
    < 2km
  • Bankomat
    < 2km
  • Post
    < 2km
  • Polizei
    < 2km
  • Schule
    < 2km
  • Kindergarten
    < 2km
  • Universität
    < 3km
  • Höhere Schule
    < 4km
  • Supermarkt
    < 2km
  • Bäckerei
    < 2km
  • Einkaufszentrum
    < 4km
  • Arzt
    < 2km
  • Apotheke
    < 2km
  • Krankenhaus
    < 3km
  • Klinik
    < 4km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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