Einziehen - wohlfühlen und genießen!

Dieses 2007 fertig gestellte hochwertige Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Pool liegt unweit von Klagenfurt in St. Filippen!

Das moderne Einfamilienhaus besteht aus 2 Etagen und einem nach Südosten hin ebenerdigen Keller mit teilweiser Wohnnutzeignung. Durch die Hanglage gibt es zwei ebene Gartenbereiche mit Fernsicht. Über der angebauten Doppelgarage befindet sich die herrliche, vom Erdgeschoss aus begehbare, Dachterrasse. Durch die gut durchdachte offene Raumaufteilung und die großen lichtdurchfluteten Fensterflächen fühlt man sich sofort angekommen. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer - eines davon mit begehbarem Schrank und Balkon. Das neu sanierte große Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über eine Badewanne, Dusche, und ein Dusch WC. Das teilweise hochwertig ausgebaute Untergeschoss verfügt über zwei Zimmer - eines davon mit Ausgang auf die Terrasse zum Pool. Natürlich gibt es im Untergeschoss auch ein saniertes Badezimmer. Der Technikraum sowie ein großer Kellerraum mit Zugang zur Doppelgarage sind ebenfalls im Untergeschoss vorhanden.

Fakten:

• Baujahr 2005 und Fertigstellung 2008
• massive Bauweise mit Vollwärmeschutz
• Satteldach mit 24° Neigung
• Kunststoff/Alu Fenster mit 3 Fach Verglasung und elektrischen Raffstores sowie Insektenschutz neu 2019
• Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltor
• elektrisches Dachfenster
• Beide Badezimmer sowie das WC im EG wurden 2020 saniert
• Infrarotsauna im UG
• Das Grundstück ist neu eingezäunt 2020
• Die Einfahrt im UG sowie der Eingangsbereich sind gepflastert
• Massiver Pool mit Folie 7,5 x 3,5m mit Beleuchtung, Poolroboter und Abdeckplane
• Alarmanlage
• Neue hochwertige Küche 2019
• Markisen auf der Dachterrasse sowie im Untergeschoss neu 2019
• Regenzisterne mit Pumpe zur Gartenbewässerung
• Rasenroboter
• Böden: Granit und Parkett und Fliesen

Heizung und Warmwasser:

• Erdwärme mit Tiefenbohrung
• Fußbodenheizung im EG und DG
• Fußbodenheizung im UG im Vorraum und im Badezimmer
• Im Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse im UG befindet sich ein Heizkörper sowie eine Infrarotpaneele
• Im Zimmer mit der Infrarotsauna befindet sich eine Infrarotpaneele

Aufteilung EG:

• Windfang:  3,57 m²
• Diele:  11,63 m²
• Essen/Kochen:  30,90 m²
• Wohnraum:  35,88 m²
• WC:  4,38 m
• Abstellraum 1:  4,50 m²
• Abstellraum 2:  2,65 m²
• Wohnfläche gesamt:  ca. 93,51 m²
• Dachterrasse:  35,11 m²
• Balkon mit Abgang Garten:  6,80 m²

Aufteilung DG:

• Galerie:  10,86 m²
• Schlafzimmer:  13,50 m² + Ankleide ca. 3,30 m²
• Zimmer 1:  11,21 m²
• Zimmer 2:  11,21 m²
• Badezimmer:  11,38 m²
• Wohnfläche gesamt:  ca. 58,16 m²
• Balkon:  4,71 m²

Aufteilung UG:

• Vorraum:  14,20 m²
• Zimmer mit Ausgang Terrasse UG:  15,98 m²
• Zimmer:  19,70 m²
• Bad/WC:  6,50 m²
• Technik:  15,98 m²
• Kellerraum:  18,87 m²
• Wohnfläche gesamt:  ca. 91,23 m²
• Doppelgarage:  35,70 m²

St. Filippen ist eine kleine Ortschaft in der Gemeinde Brückl. Durch die Nähe zu Klagenfurt, 12,50 km zur Autobahnauffahrt Klagenfurt Ost, ist alles schnell erreicht. Die Gemeinde Brückl ist nur 6 km und Pischeldorf nur 4 km entfernt. Durch die leichte Hanglage genießt man einen schönen Fernblick. 

Hier geht es zum 360° Rundgang

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T. 0664 88819029

Robert Truschnig

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