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Einziehen und wohlfühlen! Hochwertiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Pool

  • Haus
  • 2838/819
  • 9064 Pischeldorf

Einziehen und wohlfühlen! Hochwertiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Pool

9064 Pischeldorf - 2838/819
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  • Wohnfläche152 m2
  • Zimmer6
  • Grundfläche842 m2
  • Kaufpreis 575.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 575.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr2005
  • AlterNeubau
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Zustandsbewertungneuwertig
  • Heizwärmebedarf54 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseC
  • fGEE0.84
  • fGEE KlasseA
  • Zimmer6
  • Etagen2
  • Bäder2
  • WCs3
  • Balkone2
  • Terrassen2
  • Keller1
  • Stellplätze2
  • Fliesen
  • Parkett
  • Granit
  • Erdwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Westbalkon
  • Südostbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Parkplatz

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Robert Truschnig
Herr Robert Truschnig
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26535
M: +43 664 88819029
robert.truschnig@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Einziehen - wohlfühlen und genießen!

Dieses 2007 fertig gestellte hochwertige Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Pool liegt unweit von Klagenfurt in St. Filippen!

Das moderne Einfamilienhaus besteht aus 2 Etagen und einem nach Südosten hin ebenerdigen Keller mit teilweiser Wohnnutzeignung. Durch die Hanglage gibt es zwei ebene Gartenbereiche mit Fernsicht. Über der angebauten Doppelgarage befindet sich die herrliche, vom Erdgeschoss aus begehbare, Dachterrasse. Durch die gut durchdachte offene Raumaufteilung und die großen lichtdurchfluteten Fensterflächen fühlt man sich sofort angekommen. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer - eines davon mit begehbarem Schrank und Balkon. Das neu sanierte große Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über eine Badewanne, Dusche, und ein Dusch WC. Das teilweise hochwertig ausgebaute Untergeschoss verfügt über zwei Zimmer - eines davon mit Ausgang auf die Terrasse zum Pool. Natürlich gibt es im Untergeschoss auch ein saniertes Badezimmer. Der Technikraum sowie ein großer Kellerraum mit Zugang zur Doppelgarage sind ebenfalls im Untergeschoss vorhanden.

Fakten:

  • Baujahr 2005 und Fertigstellung 2008
  • massive Bauweise mit Vollwärmeschutz
  • Satteldach mit 24° Neigung
  • Kunststoff/Alu Fenster mit 3 Fach Verglasung und elektrischen Raffstores sowie Insektenschutz neu 2019
  • Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltor
  • elektrisches Dachfenster
  • Beide Badezimmer sowie das WC im EG wurden 2020 saniert
  • Infrarotsauna im UG
  • Das Grundstück ist neu eingezäunt 2020
  • Die Einfahrt im UG sowie der Eingangsbereich sind gepflastert
  • Massiver Pool mit Folie 7,5 x 3,5m mit Beleuchtung, Poolroboter und Abdeckplane
  • Alarmanlage
  • Neue hochwertige Küche 2019
  • Markisen auf der Dachterrasse sowie im Untergeschoss neu 2019
  • Regenzisterne mit Pumpe zur Gartenbewässerung
  • Rasenroboter
  • Böden: Granit und Parkett und Fliesen

Heizung und Warmwasser:

  • Erdwärme mit Tiefenbohrung
  • Fußbodenheizung im EG und DG
  • Fußbodenheizung im UG im Vorraum und im Badezimmer
  • Im Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse im UG befindet sich ein Heizkörper sowie eine Infrarotpaneele
  • Im Zimmer mit der Infrarotsauna befindet sich eine Infrarotpaneele

Aufteilung EG:

  • Windfang:  3,57 m²
  • Diele:  11,63 m²
  • Essen/Kochen:  30,90 m²
  • Wohnraum:  35,88 m²
  • WC:  4,38 m
  • Abstellraum 1:  4,50 m²
  • Abstellraum 2:  2,65 m²
  • Wohnfläche gesamt:  ca. 93,51 m²
  • Dachterrasse:  35,11 m²
  • Balkon mit Abgang Garten:  6,80 m²

Aufteilung DG:

  • Galerie:  10,86 m²
  • Schlafzimmer:  13,50 m² + Ankleide ca. 3,30 m²
  • Zimmer 1:  11,21 m²
  • Zimmer 2:  11,21 m²
  • Badezimmer:  11,38 m²
  • Wohnfläche gesamt:  ca. 58,16 m²
  • Balkon:  4,71 m²

Aufteilung UG:

  • Vorraum:  14,20 m²
  • Zimmer mit Ausgang Terrasse UG:  15,98 m²
  • Zimmer:  19,70 m²
  • Bad/WC:  6,50 m²
  • Technik:  15,98 m²
  • Kellerraum:  18,87 m²
  • Wohnfläche gesamt:  ca. 91,23 m²
  • Doppelgarage:  35,70 m²

St. Filippen ist eine kleine Ortschaft in der Gemeinde Brückl. Durch die Nähe zu Klagenfurt, 12,50 km zur Autobahnauffahrt Klagenfurt Ost, ist alles schnell erreicht. Die Gemeinde Brückl ist nur 6 km und Pischeldorf nur 4 km entfernt. Durch die leichte Hanglage genießt man einen schönen Fernblick. 

Hier geht es zum 360° Rundgang

Interessiert? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir!

T. 0664 88819029

Robert Truschnig

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Lagebeschreibung

St. Filippen liegt nur 12.5 km von der Autobahnauffahrt Klagenfurt Ost entfernt. Nur 6 km nach Brückl und 4 km nach Pischeldorf.

Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Post
    < 4km
  • Supermarkt
    < 4km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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