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Gepflegter und laufend sanierter Bungalow mit Garage in bester Lage von Kühnsdorf!

  • Haus
  • 2838/867
  • 9125 Kühnsdorf

Gepflegter und laufend sanierter Bungalow mit Garage in bester Lage von Kühnsdorf!

9125 Kühnsdorf - 2838/867
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  • Wohnfläche105 m2
  • Zimmer4
  • Grundfläche1.112 m2
  • Kaufpreis 319.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 319.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 106,00 €
  • Heizkosten 290,00 €

  • Monatliche Gesamtbelastung 396,00 €

Merkmale

  • Baujahr1973
  • AlterNeubau
  • Beziehbar01.03.2023
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertungteilsaniert
  • Heizwärmebedarf179 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseD
  • fGEE1.93
  • fGEE KlasseE
  • Zimmer4
  • Bäder1
  • WCs1
  • Abstellräume1
  • Terrassen1
  • Keller1
  • Letzte Sanierung2005
  • Fliesen
  • Parkett
  • Linoleum
  • Öl
  • Holz
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Westbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Möbliert

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Robert Truschnig
Herr Robert Truschnig
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26535
M: +43 664 88819029
robert.truschnig@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Gepflegter und laufend sanierter Bungalow mit Garage in bester Lage von Kühnsdorf!

Der gepflegte und gut erhaltene Bungalow liegt in einer ruhigen und sonnigen Lage in Kühnsdorf. Über den überdachten Eingangsbereich kommt man in den zentralen Vorraum. Über diesen erreicht man alle Räumlichkeiten wie, Küche, Wohnzimmer, zwei separate Zimmern, Badezimmer und das getrennte WC. Die schöne Westterrasse ist über den Wohnraum erreichbar. Das ganze Haus ist unterkellert und bietet genügend Stauraum. Im Einfahrtsbereich befindet sich eine Garage und ein Geräteraum. Im herrlichem Gartenbereich steht noch eine baugenehmigte Gartenhütte.

Fakten:

  • Baujahr: 1973
  • Ziegelmassiv Bauweise
  • Voll unterkellert
  • Satteldach mit Ziegeleindeckung ohne Kaltdach
  • Garage und Geräteraum massiv
  • Überdachter Eingangsbereich
  • Überdachte Terrasse
  • Das Grundstück ist eingezäunt
  • Baugenehmigte Gartenhütte 1987 errichtet

Sanierungen:

  • ca. 2000 neue Dacheindeckung + Isolierung der obersten Geschossdecke und darüber nochmal eine Betondecke
  • ca. 2000 neue Haustüre
  • ca. 2000 Fenstertausch Kunststoff zweifach Verglasung und Einbau von Rollläden
  • ca. 2005 wurde das Badezimmer saniert
  • ca. 2006 Einbau elektrisches Garagentor
  • ca. 2013 wurden ca. 50% der Innentüren getauscht

Heizung und Warmwasser:

Zentrale Ölheizung + umschaltbar auf Holz über eigenen Heizkessel

Grundstück: ca. 1112 m²  Bauland/Wohngebiet 

Das Grundstück ist eben und die Zufahrt erfolgt über eine öffentliche Straße

Wohnfläche gesamt:  ca. 105 m² 

Keller: ca. 100 m²

Lage:

Eingebettet zwischen Einfamilienhäusern ist die Infrastruktur von Kühnsdorf schnell erreicht. Entfernung zu Kindergarten ca. 350m, zu Arzt ca. 650m und Schule ca. 1500m. Die Nähe zu Völkermarkt, Klopeiner See und Eberndorf macht diese Lage äußerst attraktiv. Kühnsdorf gehört zur Gemeinde Eberndorf und diese glänzt durch ihre sehr gute Infrastruktur und liegt inmitten des Südkärntner Seengebietes. Lidl, Hofer, Billa, Lagerhaus, Rutar Center, Volksschule, Mittelschule, Allgemeinmediziner, Apotheke, Gastronomie usw. alles schnell erreicht.

Hier geht es zum 3D Rundgang!

Auf Anfrage erhalten Sie natürlich weitere Unterlagen und Bilder sowie das gesamte Exposé!

Interessiert? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir!

T. 0664 88819029

Robert Truschnig

Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors. 
Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her.
Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter!

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Lagebeschreibung

In attraktiver Wohnlage in Kühnsdorf.

Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
  • Polizei
    < 3km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 4km
  • Schule
    < 3km
  • Apotheke
    < 3km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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