Hoch über der Nebelgrenze auf 690 m Seehöhe, in ganztägiger Sonnenlage, finden Sie diese einzigartige Liegenschaft in herrlicher Ruhelage, inmitten intakter Natur am wunderschönen Magdalensberg. 

Der Ausblick auf die herrliche Kärntner Bergwelt Richtung Osten, Süden und Westen ist einmalig und lässt jeden Tag zu einem einzigartigen Erlebnis werden. Auch das Gipfelhaus am Magdalensberg mit der Kirche im Hintergrund können Sie gut sehen. 

Genießen Sie einen absolut unverbaubaren Ausblick!

 

Die nach Süd/Westen ausgerichtete Liegenschaft erstreckt sich über ca. 56.500 m² Fläche, ist von Wald und biologisch extensiv bewirtschafteten Wiesen, die nie gedüngt wurden, umgeben. Über eine private Zufahrt (Genossenschaftsweg der Forsteigentümer) gelangen Sie auf das Anwesen.  

Das Anwesen umfasst Wald (ca. 15.760 m²) und Wiesen (ca. 39.522 m²). 

Auf der Liegenschaft befindet sich eine landwirtschaftliche Hofstelle mit einer Fläche von etwa 3.100 m². 
Durch die Hofstelle verläuft ein öffentlicher Weg, der derzeit an die nordwestliche Grenze der Liegenschaft verlegt wird.

Für die Wasserversorgung gibt es eine am Grundstück befindliche eigene Quelle mit 1A Wasserqualität, die amtlich durch die Kärntner Landesregierung geprüft ist. Die Quelle wird direkt aus einem Berg/Waldgebiet gespeist und liefert ganzjährig 8°C kühles Wasser. Der durchschnittliche Wasserertrag beträgt ca. 30.000 Liter pro Tag.

Die hauseigenen Abwässer werden in einer biologischen Kläranlage verarbeitet und das Restwasser wieder in das Grundwasser eingebracht.

Auf der Liegenschaft finden Sie den im Jahr 2013/14 erbauten neuwertigen Bungalow, daran angeschlossen ein Carport (inkl. E-Tankstelle) sowie ein kleines Gebäude mit 2 Lagerabteilen. Eine edle Maschinehalle aus Holz (Innenmaße: 24 x 6 m), einem praktischen Erd- und Weinkeller und ein zusätzliches Gartenmöbelhaus mit 20 m² Fläche können Sie ebenfalls Ihr Eigen nennen. 

 

Der moderne 110 m² große Bungalow bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl und einen atemberaubenden Ausblick. Hier können Sie ein einmaliges Zuhause schaffen, das Ihnen und Ihrer Familie viel Freude bereiten wird.

Kochbegeisterte finden ausreichend Platz zum Kochen in der offene Wohnküche. Genießen Sie frisches hauseigenes Quellwasser aus den eigens errichteten Trinkbrunnen im Haus. 

Im gemeinsamen Wohn-/Essbereich sorgt ein Specksteinofen mit Glasscheibe für wohlige Wärme im Winter. Der gemeinsame Wohn-/Essbereich lädt zum gemütlichen Beisammensein ein.

Nehmen Sie Platz auf der 60 m² großen sonnigen Terrasse ein - von hier aus können Sie nicht nur einen atemberaubenden Bergblick, sondern auch einen herrlichen unverbaubaren Fern- und Grünblick genießen.

Lassen Sie hier Ihre Seele baumeln und genießen Sie die Ruhe - gerne auch bei einem Glas Wein im auf der Terrasse befindlichen Jacuzzi. 

Ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges helles Badezimmer mit freistehender Badewanne und ebenerdiger Dusche vervollständigen das außergewöhnliche Raumprogramm.

Zudem sind ein Abstellraum sowie ein Technikraum mit einem Notstromaggregat, welches selbständig bei Stromausfall in Betrieb geht, vorhanden. Für die Sicherheit sorgen eine Alarmanlage mit Funkübertragung und 4 Live-Farbkameras mit Aufzeichnungen. 

Die Heizung besteht aus einer Luftwärmepumpe mit Bodenheizung und auch eine Klimaanlage ist verbaut.  

Hochwertige Materialen sowie maßangefertigte Ausstattungen kommen hier zum Einsatz. Die Böden sind mit Fließen und Laminat ausgestattet.
Das Inventar kann gerne im Haus verbleiben. 

Die mit viel Liebe angelegte Gartenanlage ist mit ca. 200 Stück Bäumen, Obstbäumen und Sträuchern angelegt worden. Alle Pflanzen werden über Tropfleitungen bei Bedarf bewässert. Selbstversorgung bieten die drei Hochbeete. 

 

Vielfältigkeit steht bei der Nutzung dieser liebevollen gepflegten Liegenschaft im Vordergrund: Ob als Anlageobjekt mit dem Schwerpunkt eines sicheren Rückzugsortes sowie der Möglichkeit für Fischzucht, Wild-Voliere, Pferdezucht oder einer kompletten landwirtschaftliche Nutzung. 

 

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Ihr Robert Haubiz

T +43 664 8181261

 

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Die Gemeinde Magdalensberg liegt nord-östlich von Klagenfurt, ist Teil des Klagenfurter Beckens und des „unteren Gurktales“. Sie ist auch gleichsam das Tor zum Görtschitztal und zur Norischen Region. Die Gemeinde verfügt über ein reichhaltiges „Nahversorgerangebot“. Ein sehr gut ausgebautes Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen, ein Postamt, medizinische Einrichtungen, zahlreiche Gewerbebetriebe bis hin zu Lebensmittelnahversorgern, sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen stehen der Bevölkerung zu Verfügung und machen die Gemeinde lebenswert und attraktiv.