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Wunderschönes Reihenhaus: "Familienhit in Grünruhelage!"

  • Haus
  • 2852
  • 2232 Deutsch-Wagram

Wunderschönes Reihenhaus: "Familienhit in Grünruhelage!"

2232 Deutsch-Wagram - 2852
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Finanzierung anfragen
  • Wohnfläche115 m2
  • Zimmer4
  • Grundfläche220 m2
  • Kaufpreis 410.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 410.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 90,00 €

Merkmale

  • Baujahr2009
  • AlterNeubau
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertungmodernisiert
  • Heizwärmebedarf50 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • fGEE0.98
  • fGEE KlasseB
  • Zimmer4
  • Etagen3
  • Bäder1
  • WCs2
  • Terrassen1
  • Gärten1
  • Keller1
  • Stellplätze2
  • Letzte Sanierung2018
  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Wasch/Trockenraum
  • DVB-T

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Nina Lang
Frau Nina Lang
Immobilienberaterin
T: +43 5 0100 - 72789
n.lang@s-commerz.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

"Großzügiger Wohntraum mit perfekter Ausstattung"!

Sie sind auf der Suche nach einem repräsentativem Haus mit besonderem Flair?

Dann werden Sie hier Ihr persönliches Wohnglück finden:

Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes Reihenhaus in ruhiger und dennoch familienfreundlicher Siedlungslage.

Geräumige und helle Wohnräume, moderne und hochwertige Ausstattung sowie viel Raum zum Verwirklichen werden hier auf ca. 115 m² Wohnfläche geboten.

Das Objekt wurde 2018 großzügig saniert: die Fußböden erneuert, das Badezimmer modernisiert, des weiteren wurde das Haus komplett neu ausgemalt.

Zudem glänzt diese Liegenschaft durch Ihren wunderschönen und gepflegten ca. 140 m² großen Garten. 

Das Haus besticht durch eine großzügig gestaltete Raumaufteilung und raffinierte Details: Sei es der geschmackvolle Parkett in allen Wohnräumen, die wunderschöne Massivholztreppe über die Sie mühelos in alle Etagen gelangen, oder die elegante Küche mit Granitarbeitsplatte samt Markengeräten - hier bleiben keine Wünsche offen!

 

Deutsch-Wagram liegt im Verwaltungsbezirk Gänserndorf, am Beginn des Marchfeldes, an der Nordbahn und nur 13 km nordöstlich von Wien. Ausgedehnte Wanderwege über endlos weite Wiesen und Felder sowie Waldwege in über 192 ha Wald erfreuen Wanderer und Spaziergänger zugleich.

Kindergarten, Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, der Bahnhof, uvm. sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Ein Spielplatz, sowie öffentliche Verkehrsmitteln, sind quasi direkt vor der Haustüre. 

Sie erreichen in nur 4 km die Stadtgrenze zu Wien, in 18 Fahrminuten das G3 "Shopping Resort Gerasdorf", in 16 Minuten den "Gewerbepark Stadlau".

Zögern Sie nicht lange  - sondern erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim!

 

Überzeugende Vorteile auf einen Blick:

  • Hochwertige Ausstattung
  • Grünruhelage
  • Großzügiger Wohn-/Kochbereich
  • 5 Zimmer
  • überdachte Terrasse
  • zwei PKW Stellplätze
  • Rollläden
  • Infrarotkabine

 

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Vorraum, Toilette, offene Wohnküche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten

Obergeschoss: Zimmer 1, Zimmer 2, Schankraum, Badezimmer inkl. Dusche & Toilette

Dachgeschoss: Zimmer 4

 

Heizung:

Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung.

 

Derzeitige monatliche Betriebskosten: ca. 90,00 Euro

 

Verfügbarkeit:

Ab sofort, nach Kaufvertrag

 

Der Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben!

 

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!  

 

Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau LANG Nina unter 050100-72789

oder n.lang@s-commerz.at gerne zur Verfügung.

 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund gesetzlicher Vorgaben nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Fall Auskünfte, Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse weitergeben dürfen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Bahnhof
    < 2km
  • Bank
    < 2km
  • Bankomat
    < 2km
  • Post
    < 2km
  • Polizei
    < 3km
  • Schule
    < 3km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 4km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 2km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie