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Geldanlage - Wohnung in saniertem Zinshaus

  • Wohnung
  • 2897
  • 1050 Wien

Geldanlage - Wohnung in saniertem Zinshaus

1050 Wien - 2897
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  • Wohnfläche87,64 m2
  • Zimmer3
  • Kaufpreis 610.038,60 €

Preise

  • Kaufpreis 610.038,60 €
  • Provision18.301,16 € inkl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr2021
  • AlterAltbau
  • BeziehbarHerbst 2021
  • ZustandsbewertungErstbezug
  • Zimmer3
  • Etagen4
  • Bäder2
  • WCs1
  • Abstellräume1
  • Loggias1
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Abstellraum

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Mag. Karin Locsmandi
Frau Mag. Karin Locsmandi
Geschäftsführerin
T: +43 5 0100 72791
k.locsmandi@s-commerz.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Immobilien als Geldanlage gewinnen zunehmend an Beliebtheit. Mit dieser Wohnung schaffen Sie nicht nur eine angenehme Zusatzeinnahme und Pensionsvorsorge, sondern sie kann auch als Investition für Ihre Kinder dienen.

Zudem können Sie können jedoch in der Vermietung der Wohnung steuerliche Vorteilen nutzen. Diese Anlegerwohnung kann nicht als private Nutzung verwendet werden.

 

Ideale Grundrisse für Singles, junge Familien und Alle, die gerne charmant und mit hoher Qualität leben. Durch ein effizientes Energiesystem mit modernen Anlagen, hochwertigen Fenstern und guter Dämmung im Dachgeschoß sind auch die Betriebskosten überschaubar.

Viele der Wohnungen verfügen über eine großzügige Freifläche - entweder Garten oder Balkon. Aber auch Wohnungen ohne Freiflächen stehen zur Verfügung. Das sorgt für ein modernes, offenes Wohnklima mitten in der Stadt.

Die unterschiedlichen Größen und Grundrisse können Sie sich gerne auch bei einer persönlichen Besichtigung ansehen. 

 

Ausstattung:

Hochwertig und zeitgemäß - überzeugen Sie sich selbst.

In den Wohnräumen vermittelt ein hochwertiger Parkettboden ein heimeliges Gefühl, die Nassräume begeistern durch zeitlose und robuste Steinzeugfliesen.

Alle Fenster der einzelnen Wohnungen im Dachgeschoß sind mit elektrisch betriebenen Außenjalousien versehen, die für effektive Beschattung und Privatsphäre sorgen.

Viele weitere Annehmlichkeiten stehen zur Verfügung.

Lage:

Kurz gesagt: die Lage ist zentral und gefragt

Margareten ist ein aufstrebender Bezirk, der durch seine Nähe zur Innenstadt aber auch durch zahlreiche Parks beliebt ist.

In kurzen Gehdistanzen sind eine gute Infrastruktur sowie alle öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar.

Öffentliche Anbindung:

  • Bushaltestelle N 62
  • Straßenbahnlinien 1, 62 und WLB
  • Regionalzüge am Matzleinsdorfer Platz
  • U2 Station Reinprechtsdorfer Straße (Eröffnung voraussichtlich 2026)

Sichern Sie sich jetzt die perfekte Wohnung für Ihre Investition - gerne berate ich Sie!

 

Top 10 - 1. Obergeschoss - Lift vorhanden!

Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Abstellraum mit WM-Anschluss
  • WC extra
  • rd. 33 m² großer Wohnbereich mit Küche
  • weiterer Vorraum mit Zugang zu den
  • zwei geräumigen Zimmern mit jeweils extra Bädern;

Sowohl vom Vorraum als auch von der Wohnküche hat man Zugang auf die Loggia.

Bei einem Ankauf als Vorsorgewohnung setzt sich der Kaufpreis wie folgt zusammen:

€ 508.365,50  Netto-Kaufpreis zzgl.
€ 101.673,10  Umsatzsteuer 20 %
€ 610.038,60  Gesamt-Kaufpreis

Lagebeschreibung

nahe Wiedner Hauptstrasse

Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 1km
  • U-Bahn
    < 1km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 3km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 1km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Klinik
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 1km
  • Höhere Schule
    < 2km
  • Bank
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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