Großzügig Leben mit eigenem Seezugang

Das großzügige Haus am großen Neudörfler Badesee bietet Ferien pur.
Egal zu welcher Jahreszeit! In den warmen Monaten genießen Sie den See und im Winter Kaminfeuer und Ruhe. Ausgerichtet Süd - Südwest ist das Sonnenlicht immer für Sie da.

Rund 180m² Wohnfläche mit einem großartigen Ausblick warten auf Sie. Eine offene Wohnküche empfängt Sie. Im Erdgeschoß und im ersten Stock stehen insgesamt 4 Zimmer zur Verfügung. Im Untergeschoß erwartet Sie ein weiteres schönes Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang in den gepflegten Garten und zum See.

Der Garten (ca. 500m²) ist auf zwei Etagen angelegt. Eine Gartenhütte bietet Platz für alle notwendigen Gerätschaften und Utensilien. Ein Nutzkeller mit rund 28m² ist vorhanden. Ein Carport direkt neben der Zufahrtsstraße bietet Platz für 2 PKWs.
Das Haus wurde geliebt und sehr gut gepfelgt und ist prinzipiell bezugsbereit. Einzig die Heizungsanlage (derzeit Gas) sollte erneuert werden.

Rechtlich handelt es sich hier um ein Superädifikat. Dies bedeutet, dass Außenanlagen und Grundstück angemietet sind und Sie das Gebäude erwerben und an den Grundeigentümer eine jährliche Miete zu zahlen ist.

Der Mietvertrag wird auf die Dauer von 10 Jahren abgeschlossen, mit einer Mieterseitigen Option auf Vertragsverlängerung von weiteren 10 Jahren.
Laut Auskunft des Grundeigentümers beträgt die Jahres-Miete per Stichtag 28.04.2022 für die ersten 10 Jahre € 10.766,00 €, für die zweiten 10 Jahre € 11.843,00 (wertgesichert nach dem VPI2020).
Dazu kommen jährliche Betriebskosten von ca.€ 507,58. Die verbrauchsabhängigen Kosten, wie Wasser, Müllabfuhr und Strom sind vom Hausbesitzer selbst umzumelden uns zu tragen.
Die Vertragserrichtungskosten an den Grundeigentümer betragen einmalig 850,00. Die Mietvertragsvergebührung beträgt ca. 2.123,90.
Durch zwischenzeitliche Index- bzw.Preisanpassungen, kann es zu Preisabweichungen kommen.

Die baulichen Bestandspläne entsprechen, was die Ausgestaltung der Innenräume betrifft, nicht den genehmigten Bauplänen.

Die Infrastruktur in Neudörfler ist sehr gut. Supermärkte und Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Neudörfl ist zudem gut bekannt für seine ausgezeichnete Heurigenkultur. Das Zentrum von Wiener Neustadt ausgestattet mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen, höheren und mittleren Schulen, Fachhochschulen in knapp 10 Minuten zu erreichen. Die Autobahnauffahrt auf die S1/A2 liegt ungefähr 2km entfernt. An die südliche Stadtgrenze von Wien sind es rund 50km über die A2. Der Bahnhof Neudörfl ist mit dem Auto in 2 Minuten zu erreichen, der Bahnhof in Wiener Neustadt in knapp 10 Minuten.

Fazit: Ihr Rückzugs- und Ferienort, den Sie sich wirklich verdient haben.