[06091] Charmante Altbauwohnung mit Sanierungsbedarf

2700 Wiener Neustadt - 6091

Objektbeschreibung

Charmante Altbauwohnung mit Sanierungsbedarf

Im Zentrum von Wiener Neustadt steht ein charmante Altbau-Zimmerwohnung zum Verkauf.

Die ca. 68m² große Wohnung, welche sich im 2. Stock ohne Lift befindet, teilt sich in Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und WC auf.
Die Wohnung besticht durch eine attraktive Raumhöhe (ca. 3,40m), eine großzügige Raumaufteilung sowie die schönen Parkettböden in beiden Wohnräumen.
Die großen Fenster sind nach Süden ausgerichtet.

Allerdings ist Sanierungsbedarf gegeben: Es ist aktuell kein extra Badezimmer vorhanden. Vom ehemaligen Mieter wurde hierfür die Küche mitgenutzt. Geheizt wurde mit 2 Einzelöfen, einer davon als Kachelofen ausgeführt. Ein dritter Kaminanschluss (im Schlafzimmer) ist vorhanden. Die Elektroinstallationen sind zu erneuern und eine moderne Heizung (eventuell Infrarotpaneele) ist zu installieren. Im Innenhof der Liegenschaft steht ein Parkplatz (zur Wohnung gehörig) zur Verfügung.
Ein Kellerabteil und ein Abstellraum am Gang sind ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung ist aktuell noch möbliert. Einzelne Möbelstücke können bei Bedarf übernommen werden.

Die Wohnung liegt in der Innenstadt, nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz entfernt. Die Innenstadtgeschäfte und umfangreiche Gastronomieangebote sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie Nahversorger, Super- und Drogeriemärkte. Am Wiener Neustädter Hauptplatz befindet sich zudem der Wochen- und Schmankerlmarkt sowie der Busbahnhof.
Der Hauptbahnhof liegt rund 800 Meter entfernt und ist auch zu Fuß schnell erreichbar. Auch die Anbindung für KFZs ist sehr gut: B17 und B26 sind in unmittelbarer Nähe. Zur Auffahrt auf die A2/Südautobahn sind es rund 4km.

Wiener Neustadt ist eine Stadt mit einem breiten Bildungsangebot. Die Theresianische Militärakademie sowie die Schulen BHAK für Führung und Sicherheit, die HLW und der FH-Bachelor-Studiengang Militärische Führung sind fußläufig erreichbar, ebenso wie der City Campus der FH Wiener Neustadt.

Aufgrund der räumlichen Gegebenheiten wäre es auch vorstellbar, die Wohnung als Büro, Kanzlei oder Praxis zu nutzen.

Die monatliche Betriebskostenvorschreibung der Hausverwaltung beträgt für das Jahr 2023 € 152,13 inkl. USt. Der Instandhaltungsbeitrag beträgt € 62,49 pro Monat. Daraus ergibt sich insgesamt eine monatliche Belastung von ca. € 215,-.

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