[06095] Große, gepflegte Dachgeschoßwohnung im Zentrum

2700 Wiener Neustadt - 6095

Objektbeschreibung

Große, gepflegte Dachgeschoßwohnung im Zentrum

Diese top gepflegte Dachgeschoßwohnung, mit ca. 96m² Wohnfläche (ca. 108m² Nutzfläche), befindet sich im 4. Stock ohne Lift, in einem Mehrparteienhaus, direkt im Zentrum von Wiener Neustadt.
Die ruhige, geräumige Wohnung ist Alleinlage im Dachgeschoß, wo auch der anschließende Dachboden zum Aufhängen der Wäsche verwendet werden kann.
Zur Wohnhausanlage gehört auch ein kleiner Garten mit Fahrradabstellplatz, der von den Bewohnern des Hauses zum Verweilen zur Verfügung steht.

Die gut geschnittene Wohnung besteht aus einem Vorraum, einer voll ausgestatteten Einbauküche mit Gasherd (Elektroherd möglich) und Elektrobackrohr, einem WC, einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster, einem Kinderzimmer/Büro, einem Schlafzimmer und einem lichtdurchfluteten 41m² großen Wohnzimmer mit toller Aussicht. Das Wohnzimmer könnte man auch wieder in 2 Zimmer aufteilen, falls ein weiteres Zimmer benötigt wird.

Highlights: Im Wohnzimmer befindet sich ein sehr schöner Gas-Kamin, der für wohlige Wärme sorgt. In den anderen Zimmern sind Gaskonvektoren vorhanden. Das Badezimmer ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. Die Kunststofffenster sind mit Außenjalousien und Fliegengitter versehen, und die Außenfassade wurde im Jahre 2005 thermisch saniert. Eine SAT-Anlage mit 2 Anschlüssen ist vorhanden und ein eigener, großer Kellerabteil (ca.12m²) gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die sehr praktischen, tischlergefertigten Einbauschränke verbleiben in der Wohnung.

Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf € 246,92/Monat
Aktueller Strom- und Gasverbrauch beläuft sich auf € 175,-/Monat
Ein Tiefgaragenparkplatz kann von den Eigentümern in der Domgarage um € 80,-/Monat übernommen werden.

Ich würde mich freuen, Ihnen diese Wohnung präsentieren zu dürfen!

Lagebeschreibung:
Für die Wohnung spricht besonders die zentrale Lage. Am Hauptbahnhof ist man in wenigen Minuten zu Fuß, ebenso schnell ist man in der Innenstadt mit allen Nahversorgungsmöglichkeiten, Geschäften und Restaurants. Egal, ob Restaurant, Take-Away, Würstelstand, Bars, Marktstände – für jeden Wunsch gibt es ein passendes Angebot. Kindergärten, Volks-/Mittelschulen, Gymnasien, FH sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Zur Erholung/Sportaktivitäten befindet sich der Akademiepark sowie Stadtpark in unmittelbarer Nähe!

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