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Moderne Doppelhäuser in St. Pölten / St. Georgen am Steinfelde / nur noch eines verfügbar

  • Haus
  • 960/42251
  • 3151 St. Georgen am Steinfelde

Moderne Doppelhäuser in St. Pölten / St. Georgen am Steinfelde / nur noch eines verfügbar

3151 St. Georgen am Steinfelde - 960/42251
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  • Wohnfläche143 m2
  • Zimmer5
  • Kaufpreis 329.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 329.000,00 €
  • ProvisionProvision bezahlt der Abgeber.

Merkmale

  • Baujahr2018
  • AlterNeubau
  • BeziehbarSommer 2018
  • ZustandsbewertungErstbezug
  • Heizwärmebedarf36,3 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • fGEE0.64
  • fGEE KlasseA+
  • Zimmer5
  • Etagen2
  • Bäder2
  • WCs2
  • Abstellräume1
  • Terrassen1
  • Gärten1
  • Stellplätze2
  • Luftwärmepumpe
  • Parkplatz

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Christoph Steiner
Herr Christoph Steiner
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26242
M: +43 664 88132480
christoph.steiner@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Wohnen in St. Pölten/St. Georgen - Anton-Enzfellner-Gasse, Laut Richtlinien der NÖ Wohnbauförderung - 100 Punkte Haus - Beliebte Wohngegend - unmittelbar Nähe St. Pölten - nur 7 Min zu Fuß zum Bahnhof in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln im Zentrum von St. Pölten.

Das Haus:

143 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Ebenen

Im Erdgeschoß (ca. 72 m²) befinden sich ein zentraler Vorraum der genügend Platz für eine Garderobe bietet, ein ca. 44 m²  großes Wohn- Esszimmer mit offener Küche und direktem Ausgang auf die großzügige Terrasse und den Garten, ein Zimmer welches sich als Büro oder Gästezimmer anbietet, ein Bad mit Dusche und WC und ein großer Abstellraum in dem auch die Haustechnik untergebracht ist.

Das Erdgeschoß ist mit dem Obergeschoß durch eine großzügige und gerade Treppe verbunden.

Im Obergeschoß (ca. 71 m²) gibt es einen zentralen Gang inkl. kleiner Galerie, die sich hervorragend als Leseecke oder fürs Home-Office nutzen lässt, 3 Schlafzimmer mit großen Belichtungsflächen und ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC. Auch der Gangbereich mit der Treppe ist durch ein großes Fenster und einem zusätzlichen Dachflächenfenster hell und freundlich gestaltet.

Beheizt wird das Haus mittels moderner Wärmepumpentechnik und Fußbodenheizung in Kombination mit einer Photovoltaikanlage.

Natürlich sind in allen Wohn- und Schlafräumen (5 Zimmer) TV-Anschlüsse vorbereitet.

Der angegebene Verkaufspreis betrifft den belagsfertigen Zustand.

Fertigstellung bis schlüsselfertig ca. 22.000,00 €.

Anschlussgebühr an Gemeinde (Wasser, Kanal), EVN (Strom) ca. 6.000,00 €.

  • provisionsfrei für den Käufer
  • 3.000,00 € Küchengutschein der Fa. Team Design
  • exklusive Massivhäuser gebaut durch die 1A Baugesellschaft
  • schlüsselfertige Übergabe möglich
  • moderne und zeitgemäße Architektur
  • Moderne, ökologische Haustechnik
  • top Energiewerte HWB 34kWh/m²
  • optimale Verkehrsanbindung mit Auto oder Bahn
  • kostengünstige Wärmepumpen - Heizung in jedem Haus
  • große Terrasse und Eigengarten
  • 3 Schlafzimmer im Obergeschoß, zusätzliches Zimmer im Erdgeschoß
  • moderner, heller und offener Wohnbereich
  • 2 KFZ-Stellplätze
  • hochwertiger Parkett
  • großzügig dimensionierte Badezimmer
  • Lage in einer Sackgasse - Sicherheit für Ihre Kinder
  • Fenster mit 3-fach Verglasung
  • Laufen & Grohe als Standard - Premium Marken im Bad
  • 100 Punkte Haus - volle Landesförderung möglich
  • beste Finanzierungskonditionen - alles aus einer Hand
  • wertsicher für Jahrzehnte

 

St. Pölten Verkehr:

Straße

Die Stadt liegt am Schnittpunkt der West-Autobahn A1 mit der Kremser Schnellstraße S33 und wird von der Wiener Straße B1 durchquert. Weiters ist der Anschlussknoten der gerade in Planung befindlichen und heftig diskutierten Traisental Schnellstraße S34 in St. Pölten.

Der Knotenpunkt der Wieselbus-Linien, welche die Hauptstadt sternförmig mit den verschiedenen Regionen Niederösterreichs verbinden, ist das Wiesel-Busterminal im Regierungsviertel.

Bahn

In St. Pölten befinden sich zwölf Bahnhöfe, von denen der St. Pöltner Hauptbahnhof der Größte ist.

Es gibt folgende Eisenbahnlinien mit zumindest Personenverkehr: Westbahnstrecke (mit einer Fahrzeit von 25 Minuten nach Wien), Endstation der Leobersdorfer Bahn, Endstation der Mariazeller Bahn, Endstation der Tullnerfelder Bahn nach Krems und Tulln.

Lagebeschreibung

Nähe Bahnhof St. Georgen

Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 4km
  • Flughafen
    < 3km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Schule
    < 5km
  • Kindergarten
    < 5km
  • Höhere Schule
    < 5km
  • Universität
    < 5km
  • Bank
    < 5km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 5km
  • Arzt
    < 3km
  • Apotheke
    < 5km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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