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1130 WIEN HIETZING - SONNIGES 3 ZIMMEREIGENTUM MIT BALKON IN GRÜNRUHELAGE

1130 Wien - 960/42878
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  • Zimmer3
  • Nutzfläche70 m2
  • Kaufpreis 249.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 249.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 128,34 €
  • Sonstige Kosten 57,78 €

Merkmale

  • Baujahr1930
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Zustandsbewertungrefurbishment needed
  • Heizwärmebedarf114,8 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseD
  • Zimmer3
  • Balkone1
  • Terassen1
  • Keller1

Objektbeschreibung

ANLEGER UND STARTEIGENTUM IN TOPLAGE - SONNIGES 3 ZIMMEREIGENTUM MIT BALKON UND GEMEINSCHAFTSTERRASSE

In sehr guter und gehobenen Wohngegend, in ruhiger Grünlage und unmittelbaren Nähe zum Roten Berg liegt dieses komplett sanierungsbedürftige 3 Zimmereigentum mit Balkon in den begrünten Garten und Sonnenterrasse/ Terrassengemeinschaftsanteil am Dach des Wohnhauses. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock, eines sehr netten, gepflegten Wohnhauses BJ ca. 1930. Nur wenige Minuten vom St. Josef und Hietzinger Krankenhaus sowie zu den öffentlichen Verkehrsanbindungen (54B zur Verbindungsbahn oder U4) und Nahversorgung des täglichen Lebens entfernt.

In unmittelbarer Nähe zur Grünoase Roter Berg - ein wahres Freizeitparadies -  hier kann man herrlich Joggen, ausgedehnte Spaziergänge und Wanderwege geniessen.

Die ca. 70 m² Wohnung bietet eine hervorragende Raumaufteilung, hat helle, sonnige Räume und gliedert sich wie folgt:

-          2 Zimmer (straßenseitig)
-          1 Zimmer mit Balkon ca. 2,75 m²  (hofseitig – begrünter Garten)
-          1 Raum für Küche und Badezimmer (hofseitig – begrünter Garten)
-          kein Heizsystem / Gaskonvektor
-          alte Parketten
-          Terrasse / Gemeinschaftsterrassenanteil (ca. 19,50 m²) am Dach des Wohnhauses mit herrlichem Fernblick
-          neuwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung

-          Kellerabteil

 

Die monatlichen Bruttobetriebskosten betragen € 198,95.

Hier erwartet Sie eine Wohnung, die für Anleger äußerst interessant und auch für Singles/Pärchen/Kleinfamilie als Starteigentum hervorragend geeignet ist.

Es besteht die Möglichkeit die derzeit vermietete  3 Zimmer Nebenwohnung, (somit die gesamte Wohnetage von  ca. 137,87 m² Nutzfläche)  mit fast gleicher Raumaufteilung, Balkon und Gemeinschaftsterrassenanteil  zeitgleich zu kaufen, der Gesamtkaufpreis  beträgt € 620.000,-- geldlastenfrei !

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Lagebeschreibung

Roter Berg/Veitingergasse

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