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Büro/Praxis in Pöchlarn

3380 Pöchlarn - 960/44268
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  • Nutzfläche107,72 m2

Preise

  • Kaution3.100,00 €
  • Provision3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
  • Nettomiete 646,32 €
  • Betriebskosten 115,93 €
  • Heizkosten 80,45 €
  • MwSt. 168,54 €

Merkmale

  • Baujahr1975
  • AlterNeubau
  • Beziehbarnach Mietvertrag
  • Maximale Mietdauer5 Jahre
  • Zustandsbewertungnach Vereinbarung
  • Heizwärmebedarf233 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseF
  • fGEE2.38
  • fGEE KlasseD
  • WCs2
  • Öl
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Die ehemalige Arztpraxis befindet sich in zentraler Lage der Kleinstadt Pöchlarn. Mit relativ geringem Aufwand lässt sich das im ebenen Geschoß gelegene Mietobjekt auch barrierefrei machen.

Nützen können Sie diese Räumlichkeiten daher als Büro oder auch als Praxis.

Der Eingang befindet sich am Thörringplatz in zentraler Stadtlage. Über einen zwischen zwei Häusern gelegenen, mehrere Meter langen Lichthof gelangt man zum Eingang des Mietobjektes. Die Räumlichkeiten sind teilweise zum Lichthof, teilweise nördlich Richtung Donaudamm ausgerichtet. Es gibt zwei WCs. Beachten Sie dazu bitte auch den Grundrissplan.

Eine Garage mit Platz für eine PKW und direktem Zugang zum Mietobjekt ist im Mietumfang enthalten.

Das Mietobjekt befindet sich derzeit in einem etwas abgenutzten Zustand. Die Vermieter sind bereit, noch einige Investitionen in Absprache mit dem neuen Mieter zu tätigen. 

Barrierefreiheit: Derzeit befinden sich vor der Eingangstür zwei Stufen. Für die Herstellung eines barrierefreien Zuganges müsste man hier eine kleine Rampe samt Podest errichten. Auch die Toilette müsste baulich adaptiert werden.

 

Lagebeschreibung

Zentrum

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Infrastruktur

  • Supermarkt
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 2km
  • Post
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Arzt
    < 2km
  • Apotheke
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 5km