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TOP-Neubau-Eigentumswohnungen in St. Andrä Wördern

3423 Sankt Andrä-Wördern - 960/44439
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  • Wohnfläche69,88 m2
  • Zimmer3
  • Kaufpreis 243.489,60 €

Preise

  • Kaufpreis 243.489,60 €
  • ProvisionProvision bezahlt der Abgeber.

Merkmale

  • AlterNeubau
  • Beziehbar2019
  • Heizwärmebedarf33,5 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • fGEE0.69
  • fGEE KlasseA+
  • Zimmer3
  • Bäder1
  • WCs1
  • Abstellräume1
  • Terassen1
  • Gärten1
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Solarenergie
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon
  • Südwestbalkon
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung

Objektbeschreibung

10     Neue    EIGENTUMSWOHNUNGEN   in  3423   St. Andrä - Wördern   zu kaufen

Das neue Wohnhausprojekt in  NIEDRIGENERGIEBAUWEISE - SCHLÜSSELFERTIG
wird in anspruchsvoller, ruhiger Lage in 3423 St. Andrä- Wördern, Greifensteinerstrasse 98,
in MASSIVBAUWEISE errichtet > Baubeginn bereits erfolgt!

Es entstehen insgesamt 10 hochwertige (3 Gartenwohnungen, 1. OG / Balkone und
2. OG / Balkone sowie DG mit großer Terrasse, verbunden mit zentralem Zugang und LIFT.

Alle Wohnungen sind optimal SÜD-WEST - seitig orientiert (Helligkeit) und beinhalten
ein Kellerabteil; es sind  14 PKW - Stellplätze  vorhanden, weiters steht ein gemeinsamer Kinderspielplatz zur Verfügung!

 

INFO:  8 Wohnungen sind bereits fix verkauft ´- vorrauseichtliche Fertigstellung / Übergabe diesen September 2018!

 

Der Baubeginn ist bereits erfolgt - die vorhergesehene Baufertigstellung ist September 2018. Daher ist größtmögliche Flexibilität bei Planung und individuellen Änderungswünschen im Innenbereich gegeben…sowohl die Farb- und Materialgestaltung, Fliesen und Parkettauswahl liegt in "ihren Händen"  (ohne Aufpreis !)

Die Wohnhausanlage liegt in einer exklusiven Wohngegend am Fuße des Wienerwaldes
(leichte Hanglage); der Bahnhof und die nötige Infrastruktur ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar…..

 

HARD  FACTS  -  technische Daten:

  • Grundstück bereits im Eigentum des Bauträgers

  • Finanzierungszusage und Baubewilligung (Bauverhandlung abgeschlossen) liegen vor,
    Gesamtabwicklung nach Bauträgervertragsgesetz 

  • Langjährige und positive Zusammenarbeit mit geprüften, seriösen Bauträger Grundbücherliche, treuhändische Gesamtabwicklung über renommierten Treuhänder/Rechtsanwalt 

  • PROVISIONSFREI  für Käufer - Gesamtabwicklung   EXKLUSIV  über zertifizierten BANKENMAKLER s-REAL  (Firmengruppe ERSTE-Bank, Sparkassen) in Kooperation mit Finanzierungspartnern….. 

  • MASSIVBAUWEISE   >  Hohlblockmauerwerk 25 cm + Wärmedämmung 16 cm EPS F+ hochdämmend), Reibputz  

 

  • Kunststoff-Alufenster 3 Scheiben Wärmeschutzverglasung, Terrassentüren und
    Fenster im EG in einbruchshemmender Ausführung  (Mehrfachverriegelung - aushebelsicher…) 

  • Einfahrt mittels ferngesteuertem Schiebetor  versehen - somit KEIN freier Zutritt von Nichteigentümern 

  • Zentrale Gasheizungsanlage in Kombination mit Solarkollektoren, Fußbodenheizung, individuelle Abrechnung nach Verbrauch 

  • PKW Stellplatz im Eigentum (Grundbuch) optional möglich - Kaufpreis €  7.900,-- 

  • Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Innenbereich möglich !   

  • Bei Kauf einer der ersten fünf Wohnungen - GRATISKÜCHENGUTSCHEIN
    über € 3.000,--

     

 Geschätzte Betriebskosten:     mtl.       €             2,20 / m²  inkl. Steuer

Heizkosten + Warmwasser:      mtl.       €           1,26 / m²  inkl. Steuer

 

STANDORT/LAGE

Sankt Andrä-Wördern ist ein stark nachgefragter, beliebter Ort im nördlichen Nahbereich
von Wien. Die wesentliche Infrastruktur ist "vor der Türe" gegeben, wobei sich dieser feine
Ort besonders durch seine hohe Lebensqualität auszeichnet.  Der erholsame Wienerwald
ist besonders bei "Biker und Wanderer" sehr beliebt, der exklusive Jachthafen / Wasserschieschule direkt an der Donau mit seiner ausgezeichneten Gastronomie, sowie der idyllische Badeteich "Ruine Greifenstein"  lässt Urlaubsstimmung fühlen…..

Der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar >  nach WIEN in rd. 30 Minuten, mittels PKW ist Wien in rd. 25 Minuten erreichbar, Klosterneuburg und die schöne Blumenstadt Tulln mit tollen Einkaufsmöglichkeiten und einer Vielzahl von Veranstaltungen (Donaubühne) und bester Kulinarik ist in ca. 15 Minuten mittels PKW erreichbar……

INVESTIEREN  sie in eine nachhaltige, wertstabile  IMMOBILIE   mit "geringen Fixkosten – aber hoher LEBENSQUALITÄT am Fuße des Wienerwaldes !

Alle Angaben, INFOS, beruhen auf Unterlagen, aussagen Dritter – daher keine Haftung !

 

 

Lagebeschreibung

Repräsentative, Ruhe-Lage am Fuße des Wienerwaldes

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Infrastruktur

  • Supermarkt
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Arzt
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Universität
    < 4km
  • Polizei
    < 1km
  • Klinik
    < 5km

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