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Wohnhaus, Lagerhalle und Gasthof zu verkaufen

3340 Waidhofen an der Ybbs - 960/44786
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  • Kaufpreis 349.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 349.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • BeziehbarVereinbarung
  • Heizwärmebedarf211,9 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseF
  • fGEE2.13
  • fGEE KlasseD

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangen ein Wohnhaus mit 2 Garagen und großzügigem Garten, sowie eine Lagerhalle.
Zusätzlich eine bestandsfreie Gaststätte inkl. Garage und einer Wohnung.

Die Liegenschaften befinden sich in der Nähe des Bahnhofs, etwas außerhalb vom Zentrum von Waidhofen/Ybbs.

1. Wohnhaus mit Garagen und Lagerhalle:
Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 665 m² großen Grundstück, wurde laufend saniert und ist sofort bezugsfähig.
Die Wohnfläche mit ca. 185 m² unterteilt sich auf 2 Ebenen.
Raumaufteilung EG:
- Vorhaus
- Extrazimmer
- 2 Garagen
Raumaufteilung OG:
- Küche
- 4 Zimmer
- Bad
- WC
- 2 Terrassen (49m² und 20m²)

Beheizt wird das Einfamilienhaus mit einer Gas-Etagenheizung (auch Holz-Zentralheizung möglich), im Wohnbereich steht zusätzlich ein Kachelofen zur Verfügung.
Für die Stromerzeugung wurde im Jahr 2010 eine Photovoltaikanlage eingebaut.
Der Garten ist teilweise uneinsehbar.
Zusätzlich ist ein angrenzendes Gartengrundstück mit ca. 1.764 m² erwerbbar.

Die Lagerhalle umfasst eine Gesamtfläche von ca. 100 m² und ist auf einen Vorraum, einem kleineren Lagerraum und der großen Lagerhalle aufgeteilt. Unter dem kleinen Lagerraum ist ein Heizraum untergebracht.

2. Gaststätte mit Garage und Wohnung:
Das Gasthaus ist derzeit bestandsfrei.
Der 1. und 2. Stock ist für zusätzliche Wohneinheiten ausbaufähig.

In einem weiteren Gebäude ist eine Garage und eine sofort beziehbare Wohnung mit ca. 45m² untergebracht. Beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung.

 

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Infrastruktur

  • Schule
    < 2km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Bank
    < 2km
  • Kindergarten
    < 2km
  • Post
    < 2km
  • Bäckerei
    < 2km
  • Apotheke
    < 3km
  • Krankenhaus
    < 3km