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PROVISIONSFREI – Stilvoll vorsorgen - 124m ³ DG-Wohnung mit Terrasse und Balkon im gehobenen Wohnungssegment in erstklassiger Lage!

1190 Wien - 960/45132
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  • Wohnfläche123,85 m2
  • Zimmer4
  • Grundfläche123,85 m2
  • Kaufpreis 675.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 675.000,00 €
  • ProvisionProvision bezahlt der Abgeber.

Merkmale

  • Baujahr2015
  • AlterNEUBAU
  • Beziehbarab sofort
  • ZustandsbewertungERSTBEZUG
  • Heizwärmebedarf37 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • Zimmer4
  • Etagen4
  • Bäder1
  • WCs1
  • Abstellräume2
  • Balkone1
  • Terassen1
  • Keller1
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon
  • Südbalkon
  • Badewanne
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Wasch/Trockenraum
  • Fahrradraum
  • Abstellraum

Objektbeschreibung

In einer der besten Lagen Wiens im 19. Wiener Gemeindebezirk, der durch seine Grünlage und eine Vielzahl an Heurigen besonders beliebt ist und durch seine Nähe zum Wienerwald und den Weinbergen, für Naturliebhaber und Sportbegeisterte die besten Voraussetzungen erfüllt, entstanden 13 hochwertige Wohnungen zwischen 37m² und 135m² mit größtenteils einer Freifläche in Form von Terrasse, Balkon oder Garten, die als kompaktes Vorsorgemodell oder für die eigene Privatnutzung gleichermaßen konzipiert worden sind!

Um bestens allen Ansprüchen zu entsprechen, die heute an hochwertige Wohnungen gestellt werden, ist das Neubauprojekt mit insgesamt 13 Garagenplätzen, einem Fahrrad- Kinderwagenraum sowie einer Waschküche und Einlagerungsräumen im Keller ausgestattet.

Die Wohnungen sind natürlich bezugsfertig und in bester Qualität ausgestattet, inklusive einer modernen Komplettküche mit Geschirrspüler, Cerankochfeld, Einbau-Heißluftherd, Dunsthaube und einer Kühl-Gefrierkombination. Sie verfügen über freundliche, großzügig gestaltete Bäder mit Feinsteinzeug aus Qualitätskeramik und einer hochwertigen Sanitärausstattung. In den Wohnräumen werden strapazierfähige Weitzer Parkettböden verlegt und sämtliche Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgeführt.

Die Actual, Internorm oder gleichwertigen Schallschutz-Fenster, sowie die Dachflächenfenster der Firma Velux, werden mit außenliegender Beschattung bereitgestellt. Die Wohnungseingangstüren sind mit einer 5-fach Verriegelung und Sicherheitsbeschlägen ausgestattet. Die Wohnzimmertüren werden als Nurglastüren, raumhoch ausgeführt.

Weiters wird das Gebäude über eine außentemperaturgeregelte, gasbefeuerte Hauszentralheizung versorgt und über Wasserzähler nach Verbrauch, direkt über die Betriebskosten abgerechnet. Eine Vielzahl an Steckdosen, Lichtauslässen und Schaltern sind für moderne Ansprüche ausgelegt und Multimedia-Leerverrohrungen, sowie SAT-TV, Telefon und Kabelanschlüsse sind ebenso vorhanden. Die Wohnhausanlage verfügt zudem noch über eine Videosprechanlage.

Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die Buslinie 35A gewährleistet eine direkte Verbindung an die U-Bahn Station Spittelau mit den Linien U4 und U6, für eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. In der naheliegenden Krottenbachstraße stehen darüber hinaus auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.

Als Investor entsteht für Sie keinerlei organisatorischer Aufwand, bis hin zur Vermietung. Rechtliche und steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten bieten zusätzlich finanziellen Anreiz.

Bei der Nutzung als Vorsorgemodel kann die Umsatzsteuer ausgewiesen werden!

Kaufpreis brutto inkl. 11% USt. EUR 675.000,--
Stellplatz brutto inkl. 11% USt. EUR    26.085,--

 

Lagebeschreibung

1190 Wien, Neustift am Walde
Herr Andreas Vanek

Herr Andreas Vanek

Immobilienfachberater
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Infrastruktur

  • Straßenbahn / Bus
    < 2km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Arzt
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Bank
    < 2km
  • Apotheke
    < 1km
  • U-Bahn
    < 5km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Bahnhof
    < 3km
  • Universität
    < 3km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 2km
  • Krankenhaus
    < 3km
  • Einkaufszentrum
    < 4km
  • Autobahnanschluss
    < 5km
  • Bankomat
    < 5km
  • Klinik
    < 4km
  • Höhere Schule
    < 3km