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10., DG-Wohnung, 3 Zimmer, Terrasse & Wintergarten

  • Wohnung
  • 960/45138
  • 1100 Wien

10., DG-Wohnung, 3 Zimmer, Terrasse & Wintergarten

1100 Wien - 960/45138
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  • Wohnfläche95,42 m2
  • Zimmer3
  • Nutzfläche104 m2
  • Kaufpreis 426.400,00 €

Preise

  • Kaufpreis 426.400,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 90,32 €
  • Sonstige Kosten 112,16 €

Merkmale

  • Baujahr2017
  • AlterNeubau
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • ZustandsbewertungErstbezug
  • Heizwärmebedarf35,78 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • fGEE0.94
  • fGEE KlasseB
  • Zimmer3
  • Etagen7
  • Bäder1
  • WCs1
  • Terrassen1
  • Keller1
  • Estrich
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Westbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Wintergarten

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Andreas Vanek
Herr Andreas Vanek
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26265
M: +43 664 8386706
andreas.vanek@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Das generalsanierte Jugendstilgebäude BJ. ca. 1911, zählt zu den ersten Hochhäusern in Favoriten. Das Haus wurde mit viel Aufwand in ein Prachtexemplar verwandelt. Durch die Auflagen des Denkmalschutzes wurden viele Stilelemente im Innenbereich des Hauses erhalten und entsprechend restauriert.

Der Grundriss der Dachwohnungen auf ein bis zwei Wohnebenen und die geräumige Liftanlage ermöglichen einen guten Zugang zu den Wohnungen. Alle Dachgeschoß Wohnungen werden über eine Hauszentralheizung „Fußbodenheizung“ beheizt.

Die Wohnungen werden wie im fertiggestellten Rohzustand verkauft. Anschlüsse für Klimaanlagen, Sanitär, Küche sind bereits vorhanden.

Sofern Sie eine schlüsselfertige Übernahme wünschen, besteht die Möglichkeit nach Ankauf über den Bauherren die Fertigstellungsarbeiten separat an die vor Ort zuständigen Professionisten zu beauftragen. Die Kosten dafür sind in den angegebenen Kaufpreisen nicht enthalten.

Sofern Sie als Anleger die Wohnungen zu Vermietung erwerben, besteht die Möglichkeit die anteilige USt. der Baukosten im Kaufvertrag separat anzuführen.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1172817?accessKey=5ac9

Top 42 verfügt über einen großen, einladenden Wohn- Küchenbereich im Untergeschoß, der optisch Küche und Essplatz vom Wohnraum unterteilt. Die Terrasse liegt hofseitig und lässt durch die hohen Glasfronten, die Nachmittagssonne bis zum Wohnraum scheinen. Durch die klassische Ost-Westausrichtung ist die Wohnung den ganzen Tag über ausgesprochen hell und sonnig.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoß und finden ein separates Schlafzimmer vor, welches noch unterteilt werden könnte sowie ein geräumiges Wannenbad und einen sehr schönen Wintergarten vor, der ganzjährig genutzt werden kann.

Kaufpreis: EUR 426.400,- belagsfertig

BK inkl. USt. und RL: EUR 216,49

Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

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Infrastruktur

  • Straßenbahn / Bus
    < 1km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Arzt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Bank
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  • Bahnhof
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  • Polizei
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  • Post
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  • Universität
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 3km
  • Einkaufszentrum
    < 2km
  • Bankomat
    < 2km
  • Klinik
    < 2km
  • Höhere Schule
    < 4km

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