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10., DG-Wohnung, 2,5 Zimmer mit Terrasse zum top Preis!

  • Wohnung
  • 960/45139
  • 1100 Wien

10., DG-Wohnung, 2,5 Zimmer mit Terrasse zum top Preis!

1100 Wien - 960/45139
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  • Wohnfläche59,34 m2
  • Zimmer2.5
  • Nutzfläche67 m2
  • Kaufpreis 274.700,00 €

Preise

  • Kaufpreis 274.700,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 65,56 €
  • Sonstige Kosten 134,89 €

Merkmale

  • Baujahr2017
  • AlterNeubau
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • ZustandsbewertungErstbezug
  • Heizwärmebedarf35,78 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • fGEE0.94
  • fGEE KlasseB
  • Zimmer2.5
  • Etagen7
  • Bäder1
  • WCs1
  • Abstellräume1
  • Terrassen1
  • Keller1
  • Estrich
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Westbalkon
  • Badewanne
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Wintergarten
  • Abstellraum

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Andreas Vanek
Herr Andreas Vanek
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26265
M: +43 664 8386706
andreas.vanek@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Das generalsanierte Jugendstilgebäude BJ. ca. 1911, zählt zu den ersten Hochhäusern in Favoriten. Das Haus wurde mit viel Aufwand in ein Prachtexemplar verwandelt. Viele Stilelemente im Innenbereich des Hauses sind erhalten geblieben und wurden entsprechend restauriert.

Der Grundriss der Dachwohnungen, auf ein bis zwei Wohnebenen und die geräumige Liftanlage ermöglichen einen guten Zugang zu den Wohnungen. Alle Dachgeschoß Wohnungen werden über eine Hauszentralheizung über eine Fußbodenheizung beheizt.

Die Wohnungen werden im fertiggestellten Rohzustand (belagsfertig) verkauft. Anschlüsse für Klimaanlagen, Sanitär und Küche sind bereits vorhanden.

Sofern Sie eine schlüsselfertige Übernahme wünschen, besteht die Möglichkeit nach Ankauf über den Bauherren die Fertigstellungsarbeiten separat an die vor Ort zuständigen Professionisten zu beauftragen. Die Kosten dafür sind in den angegebenen Kaufpreisen nicht enthalten.

Sofern Sie als Anleger die Wohnungen zu Vermietung erwerben, besteht die Möglichkeit die anteilige USt. der Baukosten im Kaufvertrag separat anzuführen.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1493121?accessKey=5c1a

Top 43 verfügt über einen großen, freundlichen Wohn- Küchenbereich im Untergeschoß, der optisch die Küche und den Essplatz vom Wohnraum unterteilt und über eine Oberlichte die Küche mit ausreichend Tageslicht versorgt.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoß und finden ein separates Schlafzimmer sowie ein praktisches Arbeitszimmer vor, welches als Durchgangszimmer zur innenhofliegenden Terrasse fungiert. Weiters ist hier noch ein Abstellraum in den Kniestock gefasst und das Duschbad untergebracht.

Kaufpreis Top 43, belagsfertig: EUR 274.700,- brutto

BK inkl. RL und USt.: EUR 209,75

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 1km
  • U-Bahn
    < 1km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 1km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 2km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 1km
  • Höhere Schule
    < 3km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 3km
  • Klinik
    < 2km
  • Bank
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
  • Post
    < 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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