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10., Hochwertig errichtete 2,5 Zimmer DG-Maisonette mit Küche, Abstellraum, Terrasse und fantastischem Wienblick!

1100 Wien - 960/45139
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  • Wohnfläche66,86 m2
  • Zimmer2.5
  • Grundfläche59,34 m2
  • Kaufpreis 330.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 330.000,00 €
  • ProvisionProvision bezahlt der Abgeber.
  • Betriebskosten 51,28 €
  • Sonstige Kosten 71,52 €
  • MwSt. 8,26 €

Merkmale

  • Baujahr2017
  • AlterNEUBAU
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • ZustandsbewertungERSTBEZUG
  • Heizwärmebedarf35,78 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • Zimmer2.5
  • Etagen7
  • Bäder1
  • WCs1
  • Abstellräume1
  • Terassen1
  • Keller1
  • Estrich
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Westbalkon
  • Badewanne
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • Wintergarten
  • Abstellraum

Objektbeschreibung

Mit einer Gesamthöhe von über 26 m zählt das generalsanierte Jugendstilgebäude in Wien Favoriten bereits zu den Hochhäusern. Im Jahre 1911 errichtet, hat der kaiserliche Hofmaler Franz Makart die Gunst seiner Stellung genutzt, um beim Kaiser eine Sondererlaubnis dafür zu erhalten und hat dann sehr aufwendig dieses Prachtexemplar errichten lassen in dem nun 5 neue, top moderne Dachgeschosswohnungen in hochwertiger Bauausführung errichtet wurden.

Die Wohnungen werden über eine Hauszentralheizung per Fußbodenheizung beheizt. Die massiven Holz- Stahlkonstruktionen wurden aufwendig wärmegedämmt und sorgen für ein behagliches Wohnklima mit niedrigen Energiekosten. Hohe und breite Holzfenster ermöglichen reichlich Lichteinfall und sind ideal positioniert.

Das Gebäude ist revitalisiert worden und erhielt einen neu errichteten Lift, der vom Dachgeschoss bis in das Kellergeschoss hinunter führt. Das Steigenhaus ist erneuert worden und inkl. neuer Fenster auf den heutigen Stand der Technik gebracht worden.

Durch die U1 Verlängerung ist die U-Bahnstation Troststraße, Ausgang Klausenburgerstraße, gleich um's Eck erreichbar. Vielerlei Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung außerdem fußläufig erreichbar. Die Favoritenstraße wird gerade völlig umgestaltet und die Straßenbahngleise wurden bereits entfernt, wodurch gerade eine angenehm freundliche Flaniermeile entsteht. Die Favoritenstraße wird nur noch eine Fahrspur in jede Richtung führen, was ebenso zu einem angenehmen Klima beiträgt.

Das Laaer Berg-Bad, das Amalienbad, der böhmische Prater, die Generali Arena (ehemaliges Franz-Horr Stadion) und viele andere naheliegende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, ergänzen die optimale Infrastruktur der aufstrebenden Umgebung.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1172817?accessKey=5ac9

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at

Kaufpreis ab € 330.000,-
Auf Wunsch wird Ihnen die Wohnung gerne auch komplett schlüsselfertig gestellt!

Für Anleger kann die USt. von 20% herausgerechnet werden.

Die Provision bezahlt der Abgeber!

Top 43 verfügt über einen großen, freundlichen Wohn- Küchenbereich im Untergeschoß, der optisch die Küche und den Essplatz vom Wohnraum unterteilt und über eine Oberlichte die Küche mit ausreichend Tageslicht versorgt.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoß und finden ein separates Schlafzimmer sowie ein praktisches Arbeitszimmer vor, welches als Durchgangszimmer zur innenhofliegenden Terrasse fungiert. Weiters ist hier noch ein Abstellraum in den Kniestock gefasst und das Duschbad untergebracht.

Die Dachform und der breite Innenraum erlauben ein total angenehmes Wohngefühl mit ganz eigenem Charme.

Kaufpreis Top 43, belagsfertig: EUR 330.000,- brutto
Auf Wunsch wird Ihnen die Wohnung gerne auch komplett schlüsselfertig gestellt!

Für Anleger kann die USt. von 20% herausgerechnet werden.

BK inkl. RL und USt.: EUR 131,06

Die Provision bezahlt der Abgeber!

Herr Andreas Vanek

Herr Andreas Vanek

Immobilienfachberater
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