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10., DG-Wohnung, 3,5 Zimmer 2 Bäder, & Terrasse

  • Wohnung
  • 960/45140
  • 1100 Wien

10., DG-Wohnung, 3,5 Zimmer 2 Bäder, & Terrasse

1100 Wien - 960/45140
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  • Wohnfläche91,8 m2
  • Zimmer3.5
  • Nutzfläche103 m2
  • Kaufpreis 422.300,00 €

Preise

  • Kaufpreis 422.300,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 93,42 €
  • Sonstige Kosten 207,10 €

Merkmale

  • Baujahr2017
  • AlterNeubau
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • ZustandsbewertungErstbezug
  • Heizwärmebedarf35,78 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • fGEE0.94
  • fGEE KlasseB
  • Zimmer3.5
  • Etagen7
  • Bäder2
  • WCs2
  • Abstellräume2
  • Terrassen1
  • Keller1
  • Estrich
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Westbalkon
  • Dusche
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Wintergarten
  • Abstellraum

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Andreas Vanek
Herr Andreas Vanek
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26265
M: +43 664 8386706
andreas.vanek@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Das generalsanierte Jugendstilgebäude BJ. ca. 1911, zählt zu den ersten Hochhäusern in Favoriten. Das Haus wurde mit viel Aufwand in ein Prachtexemplar verwandelt. Viele Stilelemente im Innenbereich des Hauses sind erhalten geblieben und wurden entsprechend restauriert.

Der Grundriss der Dachwohnungen, auf ein bis zwei Wohnebenen und die geräumige Liftanlage ermöglichen einen guten Zugang zu den Wohnungen. Alle Dachgeschoß Wohnungen werden über eine Hauszentralheizung über eine Fußbodenheizung beheizt.

Die Wohnungen werden im fertiggestellten Rohzustand (belagsfertig) verkauft. Anschlüsse für Klimaanlagen, Sanitär und Küche sind bereits vorhanden.

Sofern Sie eine schlüsselfertige Übernahme wünschen, besteht die Möglichkeit nach Ankauf über den Bauherren die Fertigstellungsarbeiten separat an die vor Ort zuständigen Professionisten zu beauftragen. Die Kosten dafür sind in den angegebenen Kaufpreisen nicht enthalten.

Sofern Sie als Anleger die Wohnungen zu Vermietung erwerben, besteht die Möglichkeit die anteilige USt. der Baukosten im Kaufvertrag separat anzuführen.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1493121?accessKey=5c1a

Top 44 bietet einen Wohn- Küchenbereich und einem separaten Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum und Badezimmer.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoß mit 2. Schlafzimmer, Schrankraum und 2. Badezimmer. Der offene Galeriebereich  bietet zusätzlichen Wohnraum mit Verbindungszimmer und Ausgang auf die Terrasse.

Kaufpreis Top 44: belagsfertig EUR 422.300,- brutto

BK inkl. RL und USt.: EUR 314,04

Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

 

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 1km
  • U-Bahn
    < 1km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 1km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 2km
  • Bank
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 1km
  • Höhere Schule
    < 3km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 3km
  • Klinik
    < 2km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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