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10., Hochwertig errichtete 3 Zimmer DG-Maisonette mit Wohnküche, Schrankräumen und Terrasse mit fantastischem Wienblick!

  • Wohnung
  • 960/45140
  • 1100 Wien

10., Hochwertig errichtete 3 Zimmer DG-Maisonette mit Wohnküche, Schrankräumen und Terrasse mit fantastischem Wienblick!

1100 Wien - 960/45140
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  • Wohnfläche103,65 m2
  • Zimmer3.5
  • Nutzfläche91,8 m2
  • Kaufpreis 498.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 498.000,00 €
  • ProvisionProvision bezahlt der Abgeber.
  • Betriebskosten 73,07 €
  • Sonstige Kosten 109,71 €

Merkmale

  • Baujahr2017
  • AlterNeubau
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • ZustandsbewertungErstbezug
  • Heizwärmebedarf35,78 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • fGEE0.94
  • fGEE KlasseB
  • Zimmer3.5
  • Etagen7
  • Bäder2
  • WCs2
  • Abstellräume2
  • Terrassen1
  • Keller1
  • Estrich
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Westbalkon
  • Dusche
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • Wintergarten
  • Abstellraum

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Andreas Vanek
Herr Andreas Vanek
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26265
M: +43 664 8386706
andreas.vanek@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Mit einer Gesamthöhe von über 26 m zählt das generalsanierte Jugendstilgebäude in Wien Favoriten bereits zu den Hochhäusern. Im Jahre 1911 errichtet, hat der kaiserliche Hofmaler Franz Makart die Gunst seiner Stellung genutzt, um beim Kaiser eine Sondererlaubnis dafür zu erhalten und hat dann sehr aufwendig dieses Prachtexemplar errichten lassen in dem nun 5 neue, top moderne Dachgeschosswohnungen in hochwertiger Bauausführung errichtet wurden.

Die Wohnungen werden über eine Hauszentralheizung per Fußbodenheizung beheizt. Die massiven Holz- Stahlkonstruktionen wurden aufwendig wärmegedämmt und sorgen für ein behagliches Wohnklima mit niedrigen Energiekosten. Hohe und breite Holzfenster ermöglichen reichlich Lichteinfall und sind ideal positioniert.

Das Gebäude ist revitalisiert worden und erhielt einen neu errichteten Lift, der vom Dachgeschoss bis in das Kellergeschoss hinunter führt. Das Steigenhaus ist erneuert worden und inkl. neuer Fenster auf den heutigen Stand der Technik gebracht worden.

Durch die U1 Verlängerung ist die U-Bahnstation Troststraße, Ausgang Klausenburgerstraße, gleich um's Eck erreichbar. Vielerlei Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung außerdem fußläufig erreichbar. Die Favoritenstraße wird gerade völlig umgestaltet und die Straßenbahngleise wurden bereits entfernt, wodurch gerade eine angenehm freundliche Flaniermeile entsteht. Die Favoritenstraße wird nur noch eine Fahrspur in jede Richtung führen, was ebenso zu einem angenehmen Klima beiträgt.

Das Laaer Berg-Bad, das Amalienbad, der böhmische Prater, die Generali Arena (ehemaliges Franz-Horr Stadion) und viele andere naheliegende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, ergänzen die optimale Infrastruktur der aufstrebenden Umgebung.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1172817?accessKey=5ac9

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at

Kaufpreis ab € 330.000,- schlüsselfertig
Auf Wunsch wird Ihnen die Wohnung gerne auch belagsfertig übergeben!

Für Anleger kann die USt. von 20% herausgerechnet werden.

Die Provision bezahlt der Abgeber!

Top 44 verfügt im Untergeschoß über einen großen, freundlichen Wohn- Küchenbereich, der sich optimal einrichten lässt sowie ein separates Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum und Badezimmer.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoß und finden ein weiteres Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen Schrankraum und ein zweites Badezimmer vor. Der Galeriebereich blickt über einen großzügigen Luftraum auf das untere Wohngeschoß, bevor Sie über ein kleines Verbindungszimmer auf die großzügige Terrasse hinaus gelangen.

Die Dachform und der breite Innenraum erlauben ein total angenehmes Wohngefühl mit ganz eigenem Charme.

Kaufpreis Top 44, schlüsselfertig.000,- brutto
Auf Wunsch wird Ihnen die Wohnung gerne auch belagsfertig übergeben!

Für Anleger kann die USt. von 20% herausgerechnet werden.

BK inkl. RL und USt.: EUR 194,88

Die Provision bezahlt der Abgeber!

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