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10., Jugendstiljuwel mit 3,5 Zimmer & 2 Terrassen

  • Wohnung
  • 960/45141
  • 1100 Wien

10., Jugendstiljuwel mit 3,5 Zimmer & 2 Terrassen

1100 Wien - 960/45141
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  • Wohnfläche129,62 m2
  • Zimmer3.5
  • Nutzfläche148 m2
  • Kaufpreis 606.800,00 €

Preise

  • Kaufpreis 606.800,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 98,04 €
  • Sonstige Kosten 156,03 €

Merkmale

  • Baujahr2017
  • AlterNeubau
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • ZustandsbewertungErstbezug
  • Heizwärmebedarf35,78 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • fGEE0.94
  • fGEE KlasseB
  • Zimmer3.5
  • Etagen7
  • Bäder1
  • WCs2
  • Abstellräume1
  • Terrassen2
  • Keller1
  • Estrich
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Westbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Wintergarten
  • Abstellraum

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Andreas Vanek
Herr Andreas Vanek
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26265
M: +43 664 8386706
andreas.vanek@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Das generalsanierte Jugendstilgebäude BJ. ca. 1911, zählt zu den ersten Hochhäusern in Favoriten. Das Haus wurde mit viel Aufwand in ein Prachtexemplar verwandelt. Durch die Auflagen des Denkmalschutzes wurden viele Stilelemente im Innenbereich des Hauses erhalten und entsprechend restauriert.

Der Grundriss der Dachwohnungen auf ein bis zwei Wohnebenen und die geräumige Liftanlage ermöglichen einen guten Zugang zu den Wohnungen. Alle Dachgeschoß Wohnungen werden über eine Hauszentralheizung „Fußbodenheizung“ beheizt.

Die Wohnungen werden wie im fertiggestellten Rohzustand verkauft. Anschlüsse für Klimaanlagen, Sanitär, Küche sind bereits vorhanden.

Sofern Sie eine schlüsselfertige Übernahme wünschen, besteht die Möglichkeit nach Ankauf über den Bauherren die Fertigstellungsarbeiten separat an die vor Ort zuständigen Professionisten zu beauftragen. Die Kosten dafür sind in den angegebenen Kaufpreisen nicht enthalten.

Sofern Sie als Anleger die Wohnungen zu Vermietung erwerben, besteht die Möglichkeit die anteilige USt. der Baukosten im Kaufvertrag separat anzuführen.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1172817?accessKey=5ac9

Top 45 ist auf 2 Wohnebenen aufgeteilt. Untergeschoß mit geräumiger offenen Wohn-Küchenbereich und Zugang zur Terrasse ermöglicht.

Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoß mit 2 separaten Schlafzimmer, großen Wintergarten, Abstellraum und Badezimmer mit eigener Ankleide. Von hier aus ist auch die zweite, hofseitige Terrasse begehbar.

Kaufpreis Top 45: belagsfertig EUR 606.800,- brutto

BK inkl. RL und USt.: EUR 270,59

Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

 

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Infrastruktur

  • Straßenbahn / Bus
    < 1km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Arzt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Bank
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  • Universität
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  • Autobahnanschluss
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  • Krankenhaus
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  • Einkaufszentrum
    < 2km
  • Bankomat
    < 2km
  • Klinik
    < 2km
  • Höhere Schule
    < 4km

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