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Traumwohnung mit 134 m² und herrlichem Ausblick über Wien plus 56 m² großer Dachterrasse!

1200 Wien - 960/45144
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  • Wohnfläche134 m2
  • Zimmer3.5
  • Kaufpreis 470.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 470.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 227,25 €
  • Sonstige Kosten 138,58 €
  • MwSt. 36,59 €

Merkmale

  • Baujahr2010
  • AlterNEUBAU
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • ZustandsbewertungNEUWERTIG
  • Heizwärmebedarf54,3 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseC
  • Zimmer3.5
  • Etagen7
  • Bäder1
  • WCs2
  • Abstellräume1
  • Terassen1
  • Keller1
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon
  • Südostbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • Abstellraum

Objektbeschreibung

Die Wohnung wurde im Jahre 2010 im neu errichteten Dachgeschoß ausgebaut und gliedert sich in einen Vorraum mit Fenster und einen von hier aus erreichbaren Abstellraum, gleich folgend vom großen, geräumigen Wohn- Küchenbereich und einem im hinteren Teil der Wohnung gelegenen Schlafzimmerbereich. Gleich links davon befindet sich das große Dusch-/Wannenbad mit Toilette und einer praktischen Nische für die Waschmaschine. Vorraum und Badezimmer haben jeweils ein Fenster auf den breiten Lichthof und sind dadurch ebenfalls schön lichtdurchflutet.

Über eine Edelstahl-Wendeltreppe gelangen Sie vom Wohnbereich hinauf in die offene Galerie mit Ausgang auf die 56 m² große Dachterrasse und zu einem weiteren separaten Zimmer wo sich ein Zugang zu einer zweiten Toilette befindet.

Die Wohnung ist so ausgerichtet, dass den ganzen Tag über reichlich Sonnenlicht einfällt und alles gut quer zu lüften ist. Der erhöhte Kniestock und der breite Wohnbereich machen die Wohnung sehr wohnlich und von allen Seiten gut einrichtbar. Die Raumhöhe und die Fenstereinschnitte bewirken ein freies, lockeres Wohngefühl und das viele Sonnenlicht verteilt sich wunderbar in der gesamten Wohnung. Der sagenhafte Weitblick, bei Schönwetter bis zum Schneeberg, ist ein wahrer Traum, inspiriert gedanklich wie auch künstlerisch und die ruhige Lage macht die Wohnung zu etwas Besonderem.

Die DAN-Küche bleibt der schönen Wohnung komplett eingerichtet erhalten, ebenso das Badezimmer in seinen zarten Grautönen.

Geheizt wird über eine Gasetagenheizung und bei Bedarf ist ebenfalls ein Klimagerät vorhanden, welches bisher allerdings gar nicht richtig zur Verwendung kam.

Die drei Zimmer und die offene Galerie sind mit einem wunderschönen Echtholz-Nussparkett ausgestattet, welches der hellen Wohnung einen guten Kontrast verleiht und sehr gut gewählt wurde. Kabel- und Telefonanschlüsse sind natürlich vorhanden und ein ca. 4 m² Kellerabteil ist der Wohnung zugewiesen.

In der umliegenden Wohngegend gibt es eine tolle öffentliche Erreichbarkeit durch die Linie 2 und die S-Bahn in der Traisengasse, in nur 3 Minuten ist auch die U6 Dresdnerstraße erreichbar. Eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zu Donauinsel, Augarten und Prater machen auch die Freizeitgestaltung neben den täglichen Erledigungen zu einem zeitlich kalkulierbaren Erlebnis.

Kaufpreis inkl. Küche, lastenfrei: EUR 470.000,-
BK inkl. RL, Lift und USt.: EUR 402,42

Warmwasser und Heizung: ca. EUR 100,- monatlich

Vermittlungsprovision: 3% v. Gesamtkaufpreis zzgl. 20% USt.

Lagebeschreibung

Nähe Donauinsel/Augarten (S-Bahn und U6)
Herr Andreas Vanek

Herr Andreas Vanek

Immobilienfachberater
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