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2340 Mödling - Stadthaus zur Miete

2340 Mödling - 960/45186
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  • Wohnfläche212 m2
  • Zimmer5
  • Grundfläche200 m2
  • Gesamtmiete Brutto 1.500,00 €

Preise

  • Gesamtmiete Brutto 1.500,00 €
  • Kaution4.500,00 €
  • Provision3.307,63 € inkl. 20% USt.
  • Nettomiete 1.218,18 €
  • Betriebskosten 160,00 €
  • MwSt. 121,82 €

Merkmale

  • AlterAltbau
  • Beziehbarab sofort
  • Zustandsbewertungteilrenoviert
  • Heizwärmebedarf186,1 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseE
  • fGEE2.35
  • fGEE KlasseD
  • Zimmer5
  • Etagen2
  • Bäder1
  • WCs2
  • Abstellräume2
  • Gärten1
  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum

Objektbeschreibung

Im Herzen der wunderschönen Mödlinger Altstadt - nur wenige Gehminuten vom Bahnhof, der Hauptstraße und der gemütlichen Fußgängerzone - befindet sich dieses im 19 Jhdt. erbaute Wohnhaus. Es liegt absolut ruhig in einer Begegnungszone mit wenig PKW-Verkehr.

Das Haus wurde 2017 liebevoll saniert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand.

Es ist sowohl als Wohnobjekt wie auch als Kanzlei/Büro/Ordination hervorragend nutzbar. Auch eine Kombination aus Wohnen und Büro lässt sich sehr gut realisieren.

Das Gebäude wird über einen hübschen und uneinsehbaren Innenhof betreten.

Folgende Raumaufteilung wird Ihnen geboten:

Erdgeschoß:

- Vorraum

- Küche (neu möbliert, inkl. Essplatz und Geräte)

- Bad mit Wanne, Dusche, WC (komplett neu eingerichtet)

- eine weitere Toilette

- 4 Zimmer (2 davon mit direkten Zugang in den Innenhof)

Dachgeschoß:

- 4 Zimmer mit Dachflächenfenster, - 2 Zimmer ohne Fenster die sich sehr gut als Stauraum, Schrankraum, Archiv, etc. verwenden lassen

 

Geheizt wird über eine neu installierte, moderne Gasetagenheizung. Die Gastherme befindet sich im EG-Vorraum. Das Warmwasser wird über einen E-Boiler im Badezimmer aufbereitet.

Parkmöglichkeiten gibt es im Innenhof bzw. auch in der Einfahrt.

 

Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufen, Ärzte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, etc. sind schnell und fußläufig erreichbar.

Lagebeschreibung

Zentrum - Top Ruhelage

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Infrastruktur

  • Supermarkt
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Arzt
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 3km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 1km
  • Bankomat
    < 2km
  • Höhere Schule
    < 2km