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1190 Wien, familienfreundliche Wohnung

  • Wohnung
  • 960/45217
  • 1190 Wien

1190 Wien, familienfreundliche Wohnung

1190 Wien - 960/45217
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  • Wohnfläche104,6 m2
  • Zimmer4
  • Kaufpreis 335.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 335.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 202,95 €
  • Sonstige Kosten 148,32 €

Merkmale

  • Baujahr1962
  • Beziehbarsofort
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertungmodernisiert
  • Heizwärmebedarf131,11 kWh/m2a
  • Zimmer4
  • Bäder1
  • WCs1
  • Abstellräume1
  • Keller1
  • Letzte Sanierung2015
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Abstellraum

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Christian Dobeiner
Herr Christian Dobeiner
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26223
M: +43 664 8170567
christian.dobeiner@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt im 19. Bezirk eine großzügig angelegte 4 Zimmer-Eigentumswohnung in einer verkehrsberuhigten Seitengasse.

Hier geht es zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1165160?accessKey=5af7
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden sie auf www.sreal.at

Die Wohneinheit mit 104,27 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss und bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern.

Sie gliedert sich in 

- einen zentralen Vorraum, 

- ein geräumiges Wohnzimmer mit Essplatz,

- die separate Küche,

- drei Schlafzimmer,

- ein kompaktes Badezimmer mit Wanne und WC sowie

- einen Abstellraum.

Alle Zimmer verfügen über Parkettböden oder sind verfliest. Die Räume sind nach drei Himmelsrichtungen orientiert. Es besteht die Möglichkeit mittels der neuen Gas-Zentralheizung (2015) die Raumtemperaturen von auswärts per Handy zu steuern. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Die hochwertige Einbauküche mit Apothekerschrank verbleibt komplett in der Wohnung und verfügt neben ausreichend Stauraum auch über sämtliche Haushaltsgeräte wie Induktionskochfeld mit Dunstabzug, selbstreinigendes Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler und Kühl/Gefrierkombination.

Die Wohnung bietet zahlreiche Extras wie Rollläden, Fliegengitter und Sicherheitstüre. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Wohngebäude stammt aus dem Jahr 1962 und wurde in den letzten Jahren sukzessive saniert. Seit 2010 wurden die Elektrik, der Gasanschluss, die Fassade und das Dach erneuert.

Sie wohnen hier in der Nähe des größten Wiener Naherholungsgebietes, dem Wienerwald, mit all seinen Sport und Freizeitmöglichkeiten.  

Mit der Buslinie 39A verfügen Sie über eine Anbindung zur Schnellbahn (Vorortelinie, 4 min.), zur U-Bahn (U4, 11 min.), der Straßenbahn (Linien 37, 38, D) und der Buslinie 10A. Parkplätze sind im öffentlichen Raum ausreichend vorhanden.

Nutzen Sie die Gelegenheit zum Erwerb von Eigentum am grünen Stadtrand des 19. Bezirks und vereinbaren Sie noch heute mit Herrn Christian Dobeiner per Mail christian.Dobeiner@sreal.at oder unter der Telefonnummer 050 100-26 223 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

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Infrastruktur

  • Straßenbahn / Bus
    < 2km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Arzt
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • U-Bahn
    < 4km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Bahnhof
    < 2km
  • Universität
    < 2km
  • Post
    < 2km
  • Polizei
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 4km
  • Krankenhaus
    < 2km
  • Einkaufszentrum
    < 4km
  • Bankomat
    < 4km
  • Klinik
    < 2km
  • Höhere Schule
    < 3km