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Baden bei Wien, Ein Juwel von einem Grundstück!

2500 Baden - 960/45244
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  • Wohnfläche220 m2
  • Zimmer10
  • Nutzfläche1.545 m2
  • Kaufpreis 1.200.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 1.200.000,00 €
  • Provision43.200,00 € inkl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1968
  • Heizwärmebedarf134,9 kWh/m2a
  • Zimmer10
  • Bäder2
  • WCs2
  • Balkone1
  • Terassen1
  • Keller1

Objektbeschreibung

EIN– ZWEIFAMILIENHAUS auf TRAUMHAFTEN GRUNDSTÜCK mit  Weitblick auf das Wiener Becken!

Dieses großzügige Wohnhaus mit herrlichem Grundstück, befindet sich in absoluter Bestlage von Baden!
SÜDHANG ! Das Haus wurde solide gebaut, als Einfamilienhaus genützt und immer gepflegt.
Aufgrund des Alters, sind jedoch Renovierungsarbeiten erforderlich.
Die Gasheizung wurde im Jahr 2015 erneuert!

OBERGESCHOSS:
Eingangsbereich mit großem Flur, Küche, Esszimmer, 4 Schlafzimmer, Büro, Badezimmer inkl. Wanne, separates WC, AR
Jedes Schlafzimmer hat einen eigenen Zugang zum Balkon mit herrlichem Weitblick!

UNTERGESCHOSS:
Großes mit Licht durchflutete Wohnzimmer und Ausgang auf die Terrasse, 1 Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, ideal für eine Küche, eine weitere große Räumlichkeit, bietet ausstreichend Platz z.B. für Fitness und Saunabereich, Bad mit WC, Heizraum, Wirtschaftsraum

KELLERGESCHOSS:
Dieser Bereich ist aufgrund der guten Lichtverhältnisse und großzügigen Räumlichkeiten hervorragend  für Künstler und Heimwerker geeignet und man begeht den fast ebenerdigen Gartenbereich.

Weitere wichtige Daten zur Verbauung:
Bebauungsdichte  25%  (vom Bauland) max. 2 Wohneinheiten!
Ein Teil des  Grundstückes befindet sich in einer Schutzzone – (WR. Hochquellenwasserleitung), welches nicht bebaut werden darf.

Bauklasse  I + II, offene Bauweise 

Ein großzügiges Outdoor-Pool (4m x 8m) mit Filteranlage (beheizbar), befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Die Innenstadt von Baden, das CASINO und das THEATER erreicht man in ca. 10-15 Min. Gehdistanz oder wenigen Autominuten.
Die Städtische Infrastruktur, die Nähe zu Wien und Flughafen, sowie das Gartenparadies mit herrlichen Weitblick – einfach PHÄNOMENAL !
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung!

Bei Interesse, lasse ich Ihnen sehr gerne weitere Informationen bzw. Pläne zukommen!

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1144335

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Lagebeschreibung

Nähe Mitterberg
Frau Gabriela Koidl

Frau Gabriela Koidl

Immobilienfachberaterin
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