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Traumhaft schöne Liegenschaft mit besonderem Ambiente in Eisenstädter Ruhelage!

7000 Eisenstadt - 960/45316
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  • Wohnfläche230 m2
  • Zimmer7
  • Nutzfläche1.480 m2
  • Grundfläche230 m2
  • Kaufpreis 654.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 654.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1962
  • AlterALTBAU
  • Beziehbarab sofort
  • ZustandsbewertungVOLL_SANIERT
  • Heizwärmebedarf67,21 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseC
  • Zimmer7
  • Etagen2
  • Bäder2
  • WCs3
  • Abstellräume2
  • Balkone3
  • Terassen1
  • Gärten1
  • Stellplätze2
  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Granit
  • Pellets befeuerung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Nordwestbalkon
  • Südostbalkon
  • Südwestbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Bidet
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Wasch/Trockenraum
  • Wintergarten
  • Abstellraum

Objektbeschreibung

Das 1962 errichtete Gebäude wurde 1997 einer Generalsanierung unterzogen und an der Dachform und der Elektrik erneuert sowie mit neuen Kunstofffenstern und einer Vollwärmeschutzfassade ausgestattet. Dabei wurden Umbaumaßnahmen für eine bessere Raumanordnung vorgenommen, hochwertige Holzeinbausysteme eingerichtet und eine neue Wärmepumpe installiert. 2009 ist die Heizung auf eine moderne Pellets Heizung umgerüstet worden.

Wir finden durchgehend qualitative Ausstattungsmerkmale, wie Granitfliesen, ein strapazierfähiges Akazien-Parkett in den Wohnräumen, schöne Steinfliesen, Außenrollos und teilweise Fliegengitter an den modernen Fenstern und Terrassentüren, eine Alarmanlage, ein elektrisches Gartentor sowie eine top moderne Küche und überaus ansprechende Sanitärräumlichkeiten, sehr breite Gaubenvorbauten im Obergeschoß geben den Räumlichkeiten einen großzügigen Freiraum und die vielen Fensterfronten eine wunderbare Lichtverteilung.

Rund um das repräsentative Gebäude mit zwei Wohngeschoßen, 2 Küchen, 3 Balkonen, einer großen Terrasse, 2 Bädern, 3 Toiletten, einem Vollkeller mit Garage, Werkstatt, Lagerkeller und großem Partykeller mit Waschküche, befindet sich ein prachtvoll angelegter Garten mit parkähnlichem Charakter, welcher das Anwesen zu einem idyllischen kleinen Paradies werden lässt.

Es besteht zusätzlich die Möglichkeit einen weiteren Teil der Liegenschaft mit zu erwerben, dann kommen nochmals 680m ² mit verschiedenen Beeren, Gemüsehochbeeten und Kräutern sowie einem Holzschuppen und einer großen Gartenkammer hinzu.

Besonders hervorzuheben sind noch zwei zusätzlichen KFZ-Abstellplätze, die günstigen Heiz- und Erhaltungskosten und die ruhige ansprechende Lage in fußläufiger Nähe des Zentrums.

Bei Bedarf kann die Bibliothek im Untergeschoß zu einem separaten Zimmer unterteilt werden. Die Veranda im Eingangsbereich des Gebäudes, wurde zu einem komfortablen Wintergarten umfunktioniert. Über das Treppenhaus sind beide Geschoße separat zugänglich, wodurch die zwei Wohneinheiten auch getrennt voneinander verwendet werden können.

Der Wohlfühlcharakter lädt zum Verweilen ein und reichlich Platz zur Entfaltung und für gesellschaftliche Anlässe ist jedenfalls vorhanden.

Für Termine sowie weitere Informationen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Kaufpreis: EUR 654.000,-

Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1147844?accessKey=5a3c

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Lagebeschreibung

Ruhelage in Eisenstadt
Herr Andreas Vanek

Herr Andreas Vanek

Immobilienfachberater
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Infrastruktur

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