Wir verkaufen gerne Immobilien.

7222 Rohrbach, Wunderschöne Doppelhaushälfte mit Zugang zum Privatsee - 138 m ² auf 3 Ebenen, mit Terrasse, Doppelparkplatz und Garten!

7222 Rohrbach bei Mattersburg - 960/47478
Ihre angegebenen Daten werden zum Bearbeiten Ihrer Anfrage verwendet. Es gelten die Bestimmungen unserer Datenschutzerklärung .
Finanzierung anfragen
  • Wohnfläche138,32 m2
  • Zimmer5
  • Nutzfläche276,63 m2
  • Kaufpreis 249.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 249.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 240,00 €

Merkmale

  • Baujahr2005
  • AlterNEUBAU
  • Beziehbarab sofort
  • ErschließungVOLLERSCHLOSSEN
  • ZustandsbewertungGEPFLEGT
  • Heizwärmebedarf50 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • Zimmer5
  • Etagen2
  • Bäder1
  • WCs3
  • Abstellräume1
  • Terassen1
  • Gärten1
  • Keller1
  • Stellplätze2
  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Gas
  • Holz
  • Etagenheizung
  • Heizofen
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Swimmingpool
  • Wasch/Trockenraum
  • Abstellraum
  • Gartennutzung

Objektbeschreibung

In wunderschöner, ruhiger und entspannter Lage, auf einer kleinen Anhöhung in Rohrbach bei Mattersburg, gelangt diese gepflegte und sehr gut erhaltene Doppelhaushälfte mit 138,32 m² Wohnnutzfläche, 43,80 m² Lagerkellerfläche, 15,56m ² großer Terrasse, die direkt auf der Wohnebene einen schönen Ausblick über den Privatsee und einen schönen Fernblick bietet, sowie 2 PKW Stellplätzen und 186 m² großen Garten, ab sofort zum Verkauf!

In Ziegelmassivbauweise mit 30 cm Hochlochziegeln auf 30 cm Fundamentplatte und Dichtbetonkeller sowie rundherum gut isolierter Wärmeschutzfassade errichtet, wurde die ganze Siedlung inklusive eigens angelegtem Privatsee zwischen 2003 und 2006 hochwertig errichtet.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1158793?accessKey=5add

Das Gebäude wurde 2005 erworben und innen komplett schlüsselfertig gestellt.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

- Gasetagenheizung mit 120l Wasserspeicher
- 2-fach isolierte Kunststoff-Fenster
- Sicherheitseingangstüre
- Velux Dachflächenfenster im Obergeschoß
- Parkett, Laminat- und Fliesenböden
- zusätzliche Steckdosen und Kabel- und SAT-Verrohrungen
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken und großer Eckbadewanne
- Handtuchheizkörper
- 3 Toiletten (1 Stk. auf jeder Wohnebene)
- Kaminanschluss mit Holzkohleofen
- Notkamin
- komplett eingerichtete Maßküche mitsamt allen Geräten
- elektrische Außenrollos beim unteren Zimmer (Gartenseite)
- Wärmeschutzfassade mit 50kWh/m² per anno Heizwärmebedarf
- Bewohnbarer Kellerraum mit direktem Zugang zum Garten
- eigener Zugang zum Privatsee
- Doppelparkplatz direkt vor dem Haus
- Abstellraum
- Waschküche im Kellergeschoß
- u.v.m.

Auf der gesamten Liegenschaft wurde bereits Wohnungseigentum begründet, verwaltet von einer kleinen überschaubaren Kanzlei in Wien, verfügt die Liegenschaft über geringe Betriebskosten inkl. Teichpflege und Rücklagen.

Die Warmwasser-, Heizungs- und Stromkosten belaufen sich beim derzeitigen Verbrauch (4 Köpfige Familie) auf EUR 200,- p. M.

Hervorzuheben ist noch die Raumhöhe von 2,60 m im Keller und EG-Bereich, 2,50 m im Obergeschoß. Direkt darüber befindet sich noch ein Dachbodenspeicher für weiteren Stauraum.

Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur von einer Bank, bis hin zur Apotheke, einer Bäckerei, einem Metzger, einem Gasthof, einer Trafik, einer Tankstelle, bis hin zum Lebensmittelgeschäft, einer Volksschule, einem Badeteich im Ort sowie dem ein oder anderen Pub, die Verbindung nach Mattersburg und weiteren Großfachgeschäften ist in Kürze erreichbar. Der Privatsee bietet im Winter Eislaufvergnügen und im Sommer Badespaß für die ganze Familie.

Kaufpreis: EUR 249.000,-
Wohnbauförderung inkludiert: EUR 68.000,-

BK: EUR 240,- inkl. RL und allen Abgaben.

Vermittlungsprovision: 3% vom Gesamtkaufpreis zzgl. 20% USt.

 

Lagebeschreibung

Nähe Mattersburg
Herr Andreas Vanek

Herr Andreas Vanek

Immobilienfachberater
Ihre angegebenen Daten werden zum Bearbeiten Ihrer Anfrage verwendet. Es gelten die Bestimmungen unserer Datenschutzerklärung .

Finanzierung anfragen