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1160 Wien, 4 Zimmer Wohnung nahe Wilhelminenberg

1160 Wien - 960/47991
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  • Wohnfläche120,68 m2
  • Zimmer4
  • Kaufpreis 548.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 548.000,00 €
  • Provision19.728,00 € inkl. 20% USt.
  • Betriebskosten 219,24 €
  • Sonstige Kosten 73,08 €
  • MwSt. 26,96 €

Merkmale

  • Baujahr1900
  • AlterALTBAU
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • ZustandsbewertungNEUWERTIG
  • Heizwärmebedarf63 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseC
  • Zimmer4
  • Bäder1
  • WCs1
  • Abstellräume1
  • Balkone2
  • Keller1
  • Letzte Sanierung2012
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel/Satelliten-TV
  • WG geeignet
  • Fahrradraum
  • Abstellraum

Objektbeschreibung

Wunderschöne Altbauwohnung in sehr guter Lage

Diese moderne, elegante und exklusiv ausgestattete Traumwohnung befindet sich in einem erst 2012/2013 generalsanierten Jahrhundertwende-Haus mit gegliederter Fassade und idyllisch begrüntem Innenhof.

Mit dem Lift gelangt man direkt in die Wohnung, die sich über das gesamte erste Stockwerk erstreckt.

Die hochwertig ausgestattete Wohnung verfügt über 120 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen:

  • Flur
  • großer Küchen-/Essbereich ca. 21 m² - Tischlerküche inkl. aller Geräte - mit Ausgang auf den hofseitigen Westbalkon
  • Wohnzimmer ca. 22 m²
  • Masterbedroom mit begehbarer Garderobe ca. 21,8 m²
  • Kinderzimmer ca. 19 m²
  • Gästezimmer/Büro ca. 10,5 m²
  • geräumiges Badezimmer ca. 8,2 m² mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchtrockner und Ausgang auf den hofseitigen Balkon
  • Toilette mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • Abstellraum

Hier muss man sich einfach wohlfühlen - die Raumhöhe beträgt 3,10 Meter, helle, freundliche und großzügige Zimmer, große 3-fach verglaste Fenster, ein hochwertiger Holzboden, Eiche weiß geölt, Kaminanschluss im Wohnzimmer, Videogegensprechanlage, Telefon- und 2 Telekabelanschlüsse, Sicherheitstüre, zusätzliche Schallschutzdecke, alle Räume sind zentral begehbar, saniertes Kellerabteil, Fahrradabstellraum ... Alles neuwertig - stilvoll und sofort bezugsfertig.

Die Hausgemeinschaft ist sehr nett und engagiert, es gibt gesamt nur 6 Eigentümer.

In unmittelbarer Nähe finden sich viele Nahversorger (Spar, Billa, Hofer, Denn´s ...), sowie Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen. In Gehweite befindet sich ein Park mit kleinem Spielplatz - ganz in der Nähe der Wilhelminenberg, die Steinhofgründe und der Kongresspark mit Freibad. Die U3 ist in 5 Gehminuten erreichbar, ebenso die Straßenbahnlinien 2, 44 und 46, sowie die Schnellbahnlinie S45 - das Wilhelminenspital erreicht man in 10 Gehminuten.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1163336

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Gerne zeige ich Ihnen diese schöne Wohnung - ich freue mich auf Ihren Anruf!

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Frau Gabriela Mitritsch

Frau Gabriela Mitritsch

Immobilienfachberaterin
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