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Gepflegtes Einfamilienhaus in Hanfthal

2136 Hanfthal - 960/48007
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  • Wohnfläche172 m2
  • Zimmer5
  • Grundfläche546 m2
  • Kaufpreis 298.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 298.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1962
  • AlterAltbau
  • Beziehbarn. Kaufvertrag
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf170,8 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseE
  • fGEE2.12
  • fGEE KlasseD
  • Zimmer5
  • Bäder2
  • WCs2
  • Keller1
  • Stellplätze2
  • Letzte Sanierung2000

Objektbeschreibung

Das liebevoll gepflegte Einfamilienhaus liegt in Hanfthal, wenige Autominuten von der Thermenstadt Laa an der Thaya entfernt.

Hier geht es zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1166844?accessKey=5ab
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden sie auf www.sreal.at.

 

Die 172 m² gliedern sich in zwei von einem großen Vorraum getrennt begehbaren Wohneinheiten. Von dort gelangt man auch in das ausbaubare Dachgeschoss und den Keller. In der ersten Haushälfte befinden sich - vom eigenen Vorraum zentral begehbar - ein Badezimmer mit Wanne, eine Toilette, das Wohnzimmer und die offene die Küche mit nostalgischem und voll funktionstüchtigem Holz-Kochherd und dem Esszimmer. Über das Esszimmer gelangt man in das Gästezimmer/Büro. Über das Wohnzimmer in das Schlafzimmer.

Die zweite Wohneinheit, welche leer ist, kann man noch nach Herzenslust gestalten. Hier befinden sich Vorraum, ein Abstellraum mit Toilettenanschluss, ein Badezimmer mit Toilette, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Alle Räume außer das Wohnzimmer sind zentral über den eigenen Vorraum begehbar.

Das ganze Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Heizkessel.

Zwei Autoabstellplätze und eine gepflegte Terrasse mit einem Hof runden das Angebot ab. Ein Gartenhäuschen ist auch vorhanden.

Das komplette Dach und - im Zuge der Fassadenerneuerung - die hofseitige Wand wurden gedämmt. Zusätzlich wurden 1999 die kompletten Fenster, die hofseitige Eingangstür und die Wohnungstür zur größeren Wohnung erneuert.

Laa bietet neben der Therme eine Vielzahl an kulinarischen Angeboten. Die Weinkellergassen laden zum spazieren ein und ein Museum und Fuß- und Radwanderwege lassen das Herz jedes Kulturinteressierten und Naturliebhaber höher schlagen.

Das Einkaufscenter, nicht unweit von Hanfthal, bietet alles was man zum Leben benötigt, Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort und in den umliegenden Dörfern.

 

Lagebeschreibung

Laa an der Thaya

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Infrastruktur

  • Supermarkt
    < 2km
  • Bank
    < 3km
  • Schule
    < 3km
  • Bäckerei
    < 2km
  • Kindergarten
    < 3km
  • Polizei
    < 3km
  • Post
    < 3km
  • Bahnhof
    < 4km
  • Apotheke
    < 3km
  • Einkaufszentrum
    < 4km