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BADEN, Traumhafte historische STILVILLA

2500 Baden - 960/48008
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  • Wohnfläche272,41 m2
  • Grundfläche510 m2
  • Kaufpreis 1.490.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 1.490.000,00 €
  • Provision53.640,00 € inkl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1875
  • Heizwärmebedarf138 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseD
  • Terassen1
  • Keller1
  • Fliesen
  • Gas

Objektbeschreibung

Ein exquisiter Wohntraum erwartet Sie!

Das Baujahr dieser schönen VILLA  ist ca.1875 und verfügt über eine Grundstücksgröße von ca.510m² Diese Liegenschaft wurde komplett renoviert inkl. der elektrischen Leitungen etc.

Aufgrund der Aufteilung, ist sowohl eine Nutzung durch Kombination Wohnen und Arbeiten verschiedener Parteien, als auch eine Nutzung durch eine größere Familie perfekt! 

Wohnnutzflächen 3 Wohnungen:


EG / TOP   I                    ca.  81,51m²
EG/ TOP   II                    ca.  29,76m²
OG + DG   TOP  III         ca.  137,09m²

 

Nutzfläche gesamt:                                                       ca.  272,41m²
Inkl. Gewölbekeller                                                       ca.  303,81m²
OG -Zusätzliche Terrassenflächen - TOP III                ca.   21,55m²
Gewölbekeller                                                               ca. 31,40m²


Nutzfläche Dachboden ( nicht ausgebaut aber hergerichtet)    ca. 68,32m²

TOP  III 
DG Wohnnutzfläche ca. 23,57m²
ist auch als Garconniere mit eignem Badezimmer  verwendbar!

TOP  II   ca. 29,76m²

Eine Garage für 2 Autos und zusätzliche Stellflächen sind vorhanden

Elektroinstallation: Erneuerung und Erweiterung laut ÖVE Vorschriften.

Die Fassade / Feuermauer zum Nachbarn wurde innen gedämmt.

Widmung:  Z02

Hinweis:  
Derzeit  Bausperre in Baden, das bedeutet nicht, dass nicht gebaut werden darf, jedoch muss jedes Projekt angefragt werden.

Der Großteil der Angaben wurde übermittelt und ist ohne Gewähr! 

 

Diese Liegenschaft wird in Kooperation mit Esther Krause - Immobilien angeboten!

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