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BADEN, Traumhafte historische STILVILLA

  • Haus
  • 960/48008
  • 2500 Baden

BADEN, Traumhafte historische STILVILLA

2500 Baden - 960/48008
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  • Wohnfläche273 m2
  • Grundfläche510 m2
  • Kaufpreisauf Anfrage

Preise

  • Kaufpreisauf Anfrage

Merkmale

  • Baujahr1875
  • Heizwärmebedarf138 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseD
  • Terrassen1
  • Keller1
  • Fliesen
  • Gas

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Gabriela Koidl
Frau Gabriela Koidl
Immobilienfachberaterin
T: +43 5 0100 - 26321
M: +43 664 88544198
gabriela.koidl@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Ein exquisiter Wohntraum erwartet Sie!

Das Baujahr dieser schönen VILLA  ist ca. um 1875 und verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 510 m².

Diese Liegenschaft wurde komplett renoviert inkl. der elektrischen Leitungen etc.

Aufgrund der Aufteilung, ist sowohl eine Nutzung durch Kombination Wohnen und Arbeiten verschiedener Parteien, als auch eine Nutzung durch eine größere Familie perfekt! 

 

Wohnnutzflächen 3 Wohnungen:

EG / TOP   I                    ca.  81,51 m²
EG/ TOP   II                    ca.  29,76 m²
OG + DG   TOP  III         ca.  137,09 m²

 

Nutzfläche gesamt:                                                       ca.  273 m²
Inkl. Gewölbekeller                                                       ca.  303,81 m²
OG -Zusätzliche Terrassenflächen - TOP III                ca.   21,55 m²
Gewölbekeller                                                               ca. 31,40 m²


Nutzfläche Dachboden ( nicht ausgebaut aber hergerichtet)    ca. 68,32 m²

TOP  III 
DG Wohnnutzfläche ca. 23,57m²
ist auch als Garconniere mit eignem Badezimmer  verwendbar!

TOP  II   ca. 29,76m²

Eine Garage für 2 Autos und zusätzliche Stellflächen sind vorhanden

Elektroinstallation: Erneuerung und Erweiterung laut ÖVE Vorschriften.

Die Fassade / Feuermauer zum Nachbarn wurde innen gedämmt.

Widmung:  Z02

Hinweis:  
Derzeit  Bausperre in Baden, das bedeutet nicht, dass nicht gebaut werden darf, jedoch muss jedes Projekt angefragt werden.

Der Großteil der Angaben wurde übermittelt und ist ohne Gewähr! 

 

Diese Liegenschaft wird in Kooperation mit Esther Krause - Immobilien angeboten!

Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 4km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 1km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 5km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 2km
  • Klinik
    < 2km
  • Bank
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
  • Bankomat
    < 5km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie