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1180 Wien - Gersthof 3 Zimmer Wohnung in Grünruhelage mit Balkon

1180 Wien - 960/48354
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  • Wohnfläche70 m2
  • Zimmer3
  • Kaufpreis 285.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 285.000,00 €
  • Provision10.260,00 € inkl. 20% USt.
  • Betriebskosten 132,43 €
  • Heizkosten 42,56 €
  • Sonstige Kosten 124,15 €
  • MwSt. 21,75 €

Merkmale

  • Baujahr1969
  • Beziehbarnach Kaufvertrag
  • Heizwärmebedarf45,66 kWh/m2a
  • Zimmer3
  • Bäder1
  • WCs1
  • Balkone1
  • Keller1
  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südwestbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Möbliert

Objektbeschreibung

1180 Wien - GERSTHOF - nette Wohnung in Grünruhelage

70m² Wohnung - 3 Zimmer - Südbalkon 

In wunderschöner Lage in Gersthof befindet sich die ca. 1969 errichtete Wohnhausanlage, die sich über mehrere Stiegen, eingebettet in gepflegte Grünflächen mit Altbaumbestand erstreckt.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock  ohne Lift und verfügt über einen sehr guten Grundriss, der sich wie folgt aufteilt :

- Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf den südseitigen, ca. 3m² großen Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Fenster, Toilette.

Derzeit ist die Wand zwischen Küche und Kinderzimmer nicht ausgeführt, sondern dieser Raum als große Wohnküche adaptiert.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand, wurde bereits thermisch saniert und auch die Fenster getauscht - die Wohnung ist gepflegt, aber natürlich sind Modernisierungen, insbesondere der Sanitärräume notwendig.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 320,89 und beinhalten Rücklage, Vorauszahlung für die Heizung, MwSt. und auch die Rückzahlung eines Sanierungsdarlehens.

Mit der Straßenbahn Linie 41 fährt man 2 Stationen zur S-Bahn, wenige Stationen weiter findet man den Anschluss zur U6 Währingerstraße, oder U2 Schottentor.

Einkäufe erledigt man in den nahegelegenen Supermärkten, oder am Gersthofer Markt, Parks und Grünflächen sowie nette Lokale befinden sich in der näheren Umgebung.

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Frau Gabriela Mitritsch

Frau Gabriela Mitritsch

Immobilienfachberaterin
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