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Sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in 2230 Gänserndorf

2230 Gänserndorf - 960/48692
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  • Wohnfläche94 m2
  • Zimmer3
  • Nutzfläche100 m2
  • Kaufpreis 220.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 220.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr2001
  • AlterNeubau
  • Beziehbarn.KV
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf48 kWh/m2a
  • Zimmer3
  • Bäder1
  • WCs1
  • Abstellräume1
  • Balkone1
  • Keller1
  • Stellplätze1

Objektbeschreibung

 

In Gänserndorf gelangt eine ca. 94 m² große Eigentumswohnung mit einem ca. 5,60 m² großem Balkon zum Verkauf.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1178059?accessKey=5a19
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Die gut angelegte Wohnung befindet sich im 1. Liftstock einer im Jahr 2001 errichteten Wohnhausanlage.

Die Zugänge zu den Liftanlagen wurden barrierefrei ausgeführt, so dass diese Wohnung sowohl für Jung als auch für Senioren von Interesse sein kann.
 

Raumaufteilung:

Zentraler Vorraum, Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne, separates WC und Abstellraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme. Zusätzlich befindet sich ein Holzofen in der Wohnung.

Zwei KFZ-Tiefgaragenstellplätze und ein KFZ Freistellplatz, wie auch ein Kellerabteil im Eigentum gehören zu diesem Angebot.

Ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum ist vorhanden.
 

Im Kaufpreis sind die noch offenen rückzahlbaren Annuitäten enthalten. Der Darlehensstand von ca. 79.500,-- per 31.12.2017 setzt sich aus den anteilsmäßigen Darlehen für Bau und Grundkosten (Laufzeitende 6/2029) und der Wohnbauförderung (Laufzeitende 12/2038) zusammen.
 

Der Rücklagenstand per 13.11.2017 beträgt € 41.962,17

Bei der derzeit monatlichen Vorschreibung von € 536,17 sind die laufenden Beiträge zur Rückzahlung der Annuitäten enthalten und wird wie folgt von der Hausverwaltung aufgegliedert.
 

Bestandsobjekt Wohnung:
Annuitäten                                       € 217,17
Betriebskosten Wohnung                € 163,06
Rücklage                                         €   40,47
Verwaltungskosten                          €   23,11
USt.                                                 €   18,62

Entgelt monatlich für die Wohnung € 462,43

 

Bestandsobjekt Tiefgaragenplatz:
Annuitäten                                             €  8,97
Betriebskosten                                      €   1,30
Rücklage                                               €   7,34
Verwaltungskosten                                € 11,55
USt.                                                       €   2,57

Entgelt monatlich für Tiefgaragenplatz  € 31,73

 

Bestandsobjekt Tiefgaragenplatz:
Betriebskosten                                      €   1,30
Rücklage                                               € 16,31
Verwaltungskosten                               € 11,55
USt.                                                       €   2,57

Entgelt monatlich für Tiefgaragenplatz  € 31,73

 

Bestandsobjekt Autoabstellplatz:
Betriebskosten                                     €  1,00
Rücklage                                              €  3,54
Verwaltungskosten                              €  4,62
USt.                                                      €  1,12

Entgelt monatlich für Autoabstellplatz  € 10,28

 

Gänserndorf liegt etwa 20 km nordöstlich von Wien und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die Anbindung nach Wien ist sowohl mit dem PKW über die Angerner Straße B8 als auch mit der Schnellbahn S1 und den Regionalzügen über die Nordbahn gegeben.

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