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1030 Wien - 4 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen in guter Lage

1030 Wien - 960/48785
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  • Wohnfläche116,51 m2
  • Zimmer4.5
  • Kaufpreis 589.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 589.000,00 €
  • Provision21.204,00 € inkl. 20% USt.
  • Betriebskosten 136,48 €
  • Sonstige Kosten 47,89 €
  • MwSt. 15,52 €

Merkmale

  • Baujahr1900
  • Beziehbarnach Kaufvertrag
  • Heizwärmebedarf103,2 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseD
  • Zimmer4.5
  • Bäder1
  • WCs1
  • Abstellräume1
  • Balkone2
  • Keller1
  • Fliesen
  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Heizofen
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon
  • Dusche
  • Möbliert

Objektbeschreibung

1030 Wien - Nähe Rudolfsstiftung

Repräsentative  4 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen in absoluter Ruhelage

In sehr schöner Lage, in unmittelbarer Nachbarschaft zur Rudolfsstiftung befindet sich das charmante, bestens gepflegte Jahrhundertwendehaus.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (Mezzanin) und ist bequem mit den Lift erreichbar.

Mit einer Gesamtgröße von ca. 116,51m² bietet dieser Wohntraum ausreichend Platz für eine Familie, oder auch um Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu vereinen - ein großzügiger Vorraum, das Wohnzimmer mit über 24m² und Ausgang auf den westseitigen Balkon, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, ein kleines Büro, eine topmoderne, großzügige Küche mit angrenzender Speis, Badezimmer mit Dusche, separates WC  und ein vom Flur begehbarer südseitiger Balkon.

Die Wohnung wurde laufend instandgehalten, die Küche ist neu und mit hochwertigen Geräten ausgestattet, es wurden schöne Parkettböden verlegt, das Badezimmer ist modern und barrierefrei, die Toilette mit Handwaschbecken und Fenster ausgestattet.

Der vom Wohnzimmer begehbare Westbalkon blickt in den ruhigen, grünen Innenhof.

Beheizt wird mittels Gastherme, mit Ausnahme von Wohnzimmer und den beiden angrenzenden Zimmern - hier sorgt ein großer, elektrisch betriebener Kachelofen für angenehme Wärme.

Die Betriebskosten belaufen sich auf monatlich € 199,89 und beinhalten Rep. Rücklage und MwSt.

Ein großes, trockenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und öffentliche Anbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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Frau Gabriela Mitritsch

Frau Gabriela Mitritsch

Immobilienfachberaterin
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