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21, Marchfeldkanal, moderne Doppelhaushälfte im Baurecht

1210 Wien - 960/48789
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  • Wohnfläche120 m2
  • Zimmer4
  • Nutzfläche266 m2
  • Grundfläche185 m2
  • Kaufpreis 505.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 505.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 281,34 €

Merkmale

  • Baujahr2015
  • AlterNEUBAU
  • BeziehbarSofort
  • ErschließungVOLLERSCHLOSSEN
  • ZustandsbewertungGEPFLEGT
  • Heizwärmebedarf34 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseA
  • Zimmer4
  • Bäder2
  • WCs2
  • Terassen1
  • Gärten1
  • Keller1
  • Stellplätze1
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Parkplatz

Objektbeschreibung

Neuwertige Doppelhaushälfte, statt Eigentumsrecht preisgünstiges Wohnungseigentum im Baurecht.

Hochwertige Dielenböden, Fenster mit Jalousien, schöne Sanitärbereiche und eine neuwertige Einbauküche mit Geräten ermöglichen einen Sofortbezug nach Kaufvertrag.

Für Familien mit Kindern eine tolle Wohnlage mit hohem Freizeitwert durch das Erholungsgebiet Donau und Marchfeldkanal. Durch die gute Verkehrsanbindung, Autobus und U6 ist die City "Station Wien-Mitte" in ca. 40 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten an der Autokader oder Prager Straße sind ausreichend vorhanden und zu Fuß erreichbar.

Die Doppelhaushälfte, BJ. 2015 präsentiert sich in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Das Haus ist voll unterkellert und bietet auf 3 Ebenen einen familiengerechten Grundriss mit ausreichenden Nebenflächen die sich wie folgt aufgliedern:

Erdgeschoß: Vorraum, Gäste-WC, offener Wohnbereich inkl. neuwertiger Einbauküche.

Garten: Terrasse, Gartenhütte für Geräte und Gartenmöbel.

Obergeschoß: Badezimmer, WC, 3 Schlafzimmer.

Keller: Wirtschaftsraum, Heizungsraum GEH, Lager und Hobbyraum

Der Keller bietet viel Stauraum und ist belagsfertig. Türstöcke und Bodenbelag könnten noch ergänzt werden. 

1 PKW-Parkplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

Hinweis: Baurechtsliegenschaft mit Baurechtswohnungseigentum nach §6a Baurechtsgesetz bis 31.10.2073. Der im Grundbuch eingetragene Baurechtszins, beträgt Jährlich ca. Euro 2.000,- und ist in den angegeben Betriebskosten inkludiert.

Herr Said Fahmy

Herr Said Fahmy

Immobilienfachberater
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