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WEINORT / Traiskirchen - Rarität im Zentrum!

2514 Traiskirchen - 960/48816
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  • Wohnfläche426 m2
  • Grundfläche2.953 m2
  • Nutzfläche1.486 m2
  • Kaufpreis 1.750.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 1.750.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1949
  • AlterNeubau
  • Beziehbarnach Rücksprache
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Bäder4
  • WCs12
  • Balkone1
  • Terassen1
  • Gärten1
  • Letzte Sanierung2014
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Möbliert

Objektbeschreibung

Traditionelles, seit 6 Generationen geführtes WINZERLOKAL mit WEIN – LOUNGE und WOHNHAUS sucht neue Besitzer!

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich im Herzen von Traiskirchen und verfügt über ein enormes Potential!

Wenn Sie den großen schattigen Innenhof - Gastgarten betreten, haben Sie das Gefühl, dass die Uhren langsamer werden.

In diesem gepflegten Lokal ist der Gast König und immer herzlich willkommen!

Diese Wärme wird seit Generationen den Gästen vermittelt.

Das Winzerhaus unterteilt sich in:

  • großes Wohnhaus ( ca. 400 m² ) mit Einliegerwohnung
  • einem sehr gemütlichen Heurigenlokal mit herrlichem Gastgarten , Altbaumbestand und einer großzügigen Schank
  • eine stylische Wein - Lounge und großer Terrasse im Obergeschoss, sowie ein  moderner Seminarraum
  • schöner alter Gewölbekeller mit Vinothek
  • neuer Keller zum Weinlagern
  • Produktion mit großer ebener Halle mit Ausfahrt und Parkplätze
  • 2 Eingänge – Haupteingang und rückwertiger Zugang von den Parkplätzen

Der Weinkeller verbirgt schöne alte Weinfässer, eine Vinothek und ein großes Weinlager!

Der Rohdachboden ist für den Ausbau geeignet.

Diese LIEGENSCHAFT wurde 1949 erbaut und das Heurigenlokal 1999 erweitert bzw. modernisiert.

Die HALLE wurde 2008 errichtet und die LOUGE mit dem SEMINARRAUM im Jahr 2014 eröffnet !

ECKDATEN:

  • Grundstücksfläche   ca. 2.953 m²
  • Wohnfläche              ca.  426 m²
  • Nutzfläche                ca. 1486 m²
  • Verkaufsfläche         ca. 550 m²

Aufgrund der großzügigen Raumgestaltungen, ist ein eventueller Umbau auf Wohneinheiten ec. ebenfalls gegeben.

Die Stadtgemeinde Traiskirchen ist bekannt für eine hervorragende Wein - und Heurigentradition, wobei die Nähe des Anningers den Weinanbau begünstigt.

Sehr gute Infrastruktur!

Durch die gute sternenförmige Lage, sind Sie in ca. 20 Minuten an der Wiener Stadtgrenze, in 30 Minuten am Flughafen – ebenso sehr gute Anbindungen Richtung  Süden und Westen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagengesetzt: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest dem Alter der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. 

Diese Liegenschaft wird in Kooperation mit Nitsch und Pajor Immobilien angeboten.

Lagebeschreibung

Zentrum

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Infrastruktur

  • Supermarkt
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Arzt
    < 1km
  • Kindergarten
    < 2km
  • Bank
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 2km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
  • Straßenbahn / Bus
    < 2km
  • Einkaufszentrum
    < 1km
  • Bankomat
    < 4km
  • Krankenhaus
    < 4km
  • Klinik
    < 5km