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Wohnen direkt am Mühlbach - Erstbezug in St. Pölten-Viehofen

  • Haus
  • 960/48831
  • 3107 Viehofen

Wohnen direkt am Mühlbach - Erstbezug in St. Pölten-Viehofen

3107 Viehofen - 960/48831
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  • Wohnfläche114,78 m2
  • Zimmer4
  • Kaufpreis 319.088,40 €

Preise

  • Kaufpreis 319.088,40 €
  • ProvisionProvision bezahlt der Abgeber.

Merkmale

  • Baujahr2019
  • AlterNeubau
  • Beziehbar2020
  • ZustandsbewertungErstbezug
  • Heizwärmebedarf38,31 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • fGEE0.61
  • fGEE KlasseA+
  • Zimmer4
  • Etagen2
  • Bäder1
  • WCs2
  • Abstellräume1
  • Terrassen1
  • Gärten1
  • Stellplätze2
  • Erdwärme
  • Kamin
  • Westbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Parkplatz

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Wolfgang Pacher
Herr Wolfgang Pacher
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26339
M: +43 664 8385820
wolfgang.pacher@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Wohnpark Viehofen – 10 Doppelhäuser auf Baurechtsgrund (ohne Altersbeschränkung)

Dieses neue Wohnprojekt entsteht in sehr guter und beliebter Wohngegend von St. Pölten. Zwischen zwei Sackgassen, der Schaupgasse und der Baumgartnerstraße entsteht in ruhiger Lage eine Doppelhausanlage mit 20 Einheiten auf sehr günstigen Baurechtsgrund. Dieses wunderschöne, sonnige Grundstück besticht durch Lage, Infrastruktur und Erreichbarkeit.

Mit dem Bau wurde bereits im Herbst 2019 begonnen. Voraussichtliche Fertigstellung der ersten Häuser  und Übergabe wird 4. Quartal 2020 sein.

Eine umfangreiche Baumappe mit allen Details inkl. einer Bauleistungsbeschreibung finden Sie unter diesem Link https://fx.sreal.at/index.php/s/quZgUIcn9p9XZ2S oder können Sie gerne per E-Mail anfordern.

Doppelhaushälfte: Es entstehen 10 Doppelhäuser, somit 20 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche zwischen 107 m² und 123 m² und einem Gartenanteil zwischen 152 m² und 254 m². Es werden verschiedene Grundrisse mit 3-4 Zimmern angeboten. Die Häuser werden im belagsfertigen Zustand verkauft und übergeben.

  • ökologische Bauweise und gutes Raumklima durch Wienerberger Porotherm Ziegel
  • besonders energieeffizient durch Erdwärme und Photovoltaik
  • Kühlung über Fußbodenheizung möglich
  • Holzkamin im Wohnzimmer als Standard gratis
  • leistbares Eigenheim durch Baurecht
  • Nur € 80,-/Monat Baurechtszins (Laufzeit 99 Jahre)
  • 2 KFZ-Stellplätze
  • beste Infrastruktur
  • HWB: 40,65 kWh/m²a
  • Gute Lage mit Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten
  • Wohnfläche 107 m² – 123 m²
  • 3-4 Zimmer
  • provisionsfrei
  • Kaufpreis ab € 298.210,-
  • Fertigstellung 4. Quartal 2020

 

Lage: Die Bahn ist nur ein paar Gehminuten vom Haus entfernt. Zum Wiener Hauptbahnhof gelang man vom Hauptbahnhof in St. Pölten in weniger als 30 Minuten. Die Busstation Viehofen-Marienplatz ist fast vor Ihrer Haustür und nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Bus erreichen Sie einfach alle wichtigen Destinationen. Das Einkaufscenter Traisenpark, das neu errichtete Fußballstadion NV Arena, der Viehofnersee zum Baden und viele weitere Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1725124?accessKey=5e2a

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Lagebeschreibung

Baufortschritt: Aufbau der Rohbauten

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 3km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 2km
  • Einkaufszentrum
    < 1km
  • Bank
    < 3km
  • Bankomat
    < 3km
  • Post
    < 2km
  • Polizei
    < 3km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 2km
  • Höhere Schule
    < 3km
  • Universität
    < 3km
  • Arzt
    < 4km
  • Apotheke
    < 3km
  • Krankenhaus
    < 3km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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