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1100 Wien: U1 Keplerplatz, 1 Zimmer-Wohnung mit Südbalkon im 5 Liftstock

1100 Wien - 960/48975
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  • Wohnfläche54,89 m2
  • Zimmer1
  • Kaufpreis 145.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 145.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 117,45 €
  • Sonstige Kosten 151,63 €
  • MwSt. 11,75 €

Merkmale

  • Baujahr1957
  • AlterNEUBAU
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Heizwärmebedarf129 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseD
  • Zimmer1
  • Bäder1
  • WCs1
  • Balkone1
  • Keller1
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon
  • Dusche
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Möbliert

Objektbeschreibung

Die Lage:
Die Lage dieser Immobilie in unmittelbarer Nähe der U1 Station Keplerplatz, sowie dem Hauptbahnhof ist ausgezeichnet!
Dieses Areal "Keplerplatz - Sonnwendviertel - Hauptbahnhof" ist seit Jahren bereits eine der aufstrebendsten Wohngegenden des 10. Wiener Gemeindebezirks!

ALLES was Sie im Alltag benötigen (Columbuscenter, Supermärkte, Apotheke, Banken, Bäcker, Ärzte, Fitnessstudio...), ist im Umfeld der Immobilie vorhanden und fußläufig erreichbar! 
Somit sind Sie nicht auf die unmittelbare Nutzung eines PKW's angewiesen!
Das Stadtzentrum erreichen Sie mit der U1 binnen weniger Minuten!  
Suchen Sie die Erholung im "Grünen" werden Sie ebenso in unmittelbarer Nähe fündig!
Der Schweitzergarten und das Schloss Belvedere samt botanischen Garten erreichen Sie in wenigen Gehminuten!


Das Wohnhaus:
Das Wohnhaus wurde in den Jahren 1956 bis 1958 errichtet und verfügt über eine Liftanlage. 
Der Stand der Rücklage beträgt ca. 261.731,47 Euro.
Die elektrischen Anlagen und die Gasanlage (Dichtstellung der Leitungen) des Wohnhauses wurden bereits im Jahr 2017 saniert.

Die Wohnung:
Die ausgewogen aufgeteilten Räumlichkeiten im fünften Obergeschoß (Personenaufzug), bieten Ihnen ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung! 
Im Eingangs- & Vorzimmerbereich wurde eine Garderobe geschaffen. 

Der kommunikative Mittelpunkt der Wohnung - der schmucke Wohn-Schlaf-Zimmerbereich - ist knapp 26m² groß und derzeit unter anderem mit einem klappbaren, funktionellen und platzsparenden Kastenbett ausgestattet.
Der "SÜD/OST" Balkon ist laut Bauplan 6,69m² groß. 

Kulinarische Genüsse können Sie in der schmucken und getrennt vom Wohnbereich gehaltenen Küche (mit Fenster und Essplatz) bereiten.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Waschmaschine, einem Waschbecken , einer Toilette und einer Abstellnische ausgestattet!


Allgemeines: 
Ein Gas-Etagen-Heizsystem (neuwertiges "Junkers" Gerät) sorgt für wohlige Wärme in der kälteren Jahreszeit! 
Fenster und Balkontüre des Wohnraums sind mit Rollläden ausgestattet. Eine TV-SAT Anlage ist vorhanden.


Ein Kellerabteil steht zur Nutzung zur Verfügung. 

Die laufenden monatlichen Kosten betragen...
117,45 Euro Betriebskosten plus 10% Ust
0,62 Euro EDV Gebühr
151,01 Euro Rücklage
280,83 Euro brutto

Resümee:
Diese Immobilie besticht als tolles Gesamtpaket!
Lassen Sie Ihrem Bedarf entsprechende Ideen zur Innenraumgestaltung einfließen und verwirklichen Sie Ihr persönliches Zuhause mit Charme und Stil!

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1179786?accessKey=5ae9

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein aussagekräftiges Expose inkl. Außenansicht und exakter Adresse der Immobilie! Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten!

Ein persönlicher und unverbindlicher Besichtigungstermin kann gerne im Anschluss vereinbart werden!

Herr Marco Antonio Stipsits

Herr Marco Antonio Stipsits

Immobilienfachberater
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Infrastruktur

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